從4月中旬大范圍的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,市場就很快進(jìn)入張望階段,成交量開端大幅降落。進(jìn)入5月,一方面各處所的政策實行細(xì)則紛紛出臺,從政策涉及的方方面面進(jìn)行了細(xì)化,加強了可履行力度和可操作性,對市場的影響也逐步浮現(xiàn);而進(jìn)入6月,政策走向信號明顯,政府的宏觀調(diào)控依然持續(xù)從緊,從國務(wù)院發(fā)布的“新36條”、住建部將保障住房建設(shè)列入各地工作考核內(nèi)容、國稅總局關(guān)于明白土地增值稅清算中的細(xì)化問題、發(fā)改委提出逐步推動房產(chǎn)稅改革等一系列政策和通知的陸續(xù)出臺,都可以明顯看出政府此次調(diào)控樓市的決心。受上述因素影響,6月熱門城市的新房市場成交量均再次呈現(xiàn)了大幅降落,然而由于開發(fā)商的遲疑和張望,價格卻并未產(chǎn)生十分明顯的下降。

時至今日,此輪調(diào)控政策出臺已2個月有余,各地的房價都已呈現(xiàn)不同程度的降落。北京的新房市場開端呈現(xiàn)分化:一部分房企現(xiàn)金充裕,仍舊偏向于看看再說,最多有些促銷、特價房、按付款給些折扣,總體來講價格雖然松動但是沒有普降,這部離開發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾,因而還能夠持續(xù)保持只做小降甚至不降,試圖以時間換空間,等待市場盡快轉(zhuǎn)暖進(jìn)而獲取更多利潤。　　

與此同時,有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發(fā)商,已經(jīng)大幅調(diào)低開盤價格。據(jù)近期媒體的統(tǒng)計目前北京打折促銷的項目已達(dá)到70多個,不少樓盤的促銷情勢已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯?“退房再甩買”、“小批量特價房”、“打折優(yōu)惠”等各種促銷手段也在不斷變換,降價樓盤的折扣從最初僅有的9.9折、9.8折逐步擴(kuò)大到了9折甚至更低。

盡管如此,總體來看新房的價格程度比大幅上漲前的價格仍然高出不少,二手房價格依然堅挺,賣房者中除了倉位較重的炒房者急于套現(xiàn)降價出售外,更多的小業(yè)主則不約而同地采用了張望態(tài)度,寧肯長期持有也不愿輕言降價,導(dǎo)致賣盤量減少而租盤大增,使得二手房市場近期買賣與租賃浮現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象。

綜合過往調(diào)控的價格走向來看,市場價格降落需要這么幾個重要因素:政府調(diào)控價格的決心是否已經(jīng)清楚傳遞給市場;對政策細(xì)化的時間,一般需要2至3個月;多個品牌開發(fā)商的降價示范作用;土地出讓范圍及價格回落對未來預(yù)期的轉(zhuǎn)變;新房降價帶動二手房降價。

隨著各項調(diào)控政策的持續(xù)深化實行,預(yù)計未來將會有更多開發(fā)商參加到打折促銷的行列中,房價降落幅度將更為明顯,成交量則有望在價格降落的刺激中觸底并逐步緩慢回升。如果不出意外,價格將在7月開端呈現(xiàn)本質(zhì)降落。(李文杰)