在大多的開發(fā)商開端延伸開發(fā)周期的時(shí)候,重慶龍湖地產(chǎn)去年以17.3億元拿下的兩年來上海的首幅土地——嘉定新城A15-1、B05-1地塊悄然啟動(dòng)開發(fā)程序。日前,上海環(huán)境熱線發(fā)布公告稱,對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)進(jìn)行公示。

高溢價(jià)地塊啟動(dòng)

去年12月18日,龍湖通過招拍掛方法,在上海成功競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城A15-1、B05-1地塊,總占地面積約6.5萬平方米,計(jì)劃建筑面積14.55萬平方米,總地價(jià)為17.2888億元,折合的樓面地價(jià)高達(dá)11883元/平方米,溢價(jià)率達(dá)417%�！　�

土地交易市場(chǎng)信息顯示,嘉定區(qū)嘉定新城A15-1、B05-1地塊,東至合作路,南至塔秀路,西至云谷路,北至高臺(tái)路,面積約6.2819萬平方米,A15-1地塊計(jì)劃容積率為2.0,B05-1地塊為2.5,土地的用處為商住辦,其中住宅比例80%。

雖然容積率較高,但是龍湖地產(chǎn)在計(jì)劃中,仍偏愛多層的花園洋房。項(xiàng)目標(biāo)概括顯示,該項(xiàng)目將建筑類型為3層的花園洋房、18層~27層的高層住宅和27層的商辦樓,兩個(gè)地下機(jī)動(dòng)車庫,沿白銀路兩側(cè)的高層建筑低層均設(shè)配套的商鋪和公建。而計(jì)劃設(shè)計(jì)中,計(jì)劃了5棟高層建筑,面積達(dá)到了69181.6平方米,拉高了容積率,而多達(dá)17棟的3層的花園洋房,總面積僅為39608平方米。

龍湖地產(chǎn)押寶嘉定新城

除了去年年底龍湖以17.3億元的價(jià)格拿下嘉定新城A15-1、B05-1地塊。今年年初,該公司又以15.95億元的價(jià)格奪下松江龍興路地塊。而在過去的一年里,樓市的火爆給龍湖地產(chǎn)供給了最好的添加劑,也讓上海龍湖在上市后一共在上海投入33.25億元。

目前嘉定板塊的在售新盤重要集中在軌交11號(hào)線兩側(cè),并吸引了大批市區(qū)剛性需求的客戶。作為上海未來2年-3年內(nèi)的最大放量市場(chǎng),嘉定新城房屋均價(jià)由2007年年底2000元/平方米漲到2010年年初的12000元/平方米。

就此,嘉定新城成為上海龍湖重點(diǎn)開發(fā)對(duì)象。上海龍湖銷售負(fù)責(zé)人表現(xiàn),嘉定新城離市區(qū)最近的兩個(gè)11號(hào)線地鐵站——嘉定新城站和白銀路站都在龍湖的兩個(gè)項(xiàng)目旁,因此作為軌交房而言,市場(chǎng)預(yù)期看好。同時(shí)對(duì)于目前的樓市冰凍期,龍湖地產(chǎn)相干人士也坦言,公司還沒有價(jià)格調(diào)劑的相干信息,但公司已經(jīng)開端積極關(guān)注一些開發(fā)商的動(dòng)作,并將根據(jù)市場(chǎng)的變更進(jìn)行調(diào)劑。張駿斕