每一次的調控都是針對銀行進行調控，重要是銀根，但是房地產要害性的兩個因素就是銀根和土地，如果只調劑銀根的話，調控是暫時的，就象一個車有兩個輪子，只是調劑一個輪子，就會原地轉動，每次的調控都會使房產的屬性越來越少，地產的屬性越來越多，就是投機的屬性突顯。今天很多開發(fā)商最重要的兩件事是做什么，第一個是借錢，第二個是買地，兩件事情做好，其他的就都不用搞了，今天房地產的管理，產品的競爭是越來越弱化的，因為成本不在于其中，在于合理的機會買到土地，融到更多的資金用于建設。歷史的經驗告訴我們，買土地是沒有錯誤的，每次調控都有機會，因此房地產就涉及到金融的屬性，實際上對于房地產業(yè)而言是不利的。

我認為房地產的發(fā)展和調控基本性的前途在于轉變土地制度的問題，否則就無法轉變基本性的問題，土地是政府壟斷的，處所政府永遠盼望土地價格上漲，而且沒有競爭的壓力，因此本質上是轉變土地一級開發(fā)的壟斷局面，如果要想轉變這種局面，本質上是轉變土地出讓金和土地收益的問題，政府可以收到土地出讓金，而不應當得到土地開發(fā)的全部收益，應當交給市場，從而使土地供給的鏈條完整。

房產如果沒有土地的話，房產就是資源地產，美國重要是土地一級開發(fā)，而且是由金融機構來做的，供給是長遠和充分的。

還要轉變城市計劃和城市用地的問題，我們總是感到城市用地越來越稀缺，這是因為站在市中心來考慮的，如果有更多的衛(wèi)星城市和城市群的話，城市化會釋放大批的土地供給，因此我認為土地供給不應當成為制約房地產發(fā)展基本的瓶頸。

事實上多年來發(fā)展土地的資源是越來越嚴重和相反的。金融手段不行了，就要用打算的手段調劑，就會使房地產行業(yè)受到極大的損害。現(xiàn)在的要害是轉變土地制度，本質上我認為是市場化的手段解決，只有越來越市場化，用市場的環(huán)節(jié)調劑就會找到上帝的感到，有正常的供需關系，才有正常的競爭機制，使好的公司脫穎而出，使行業(yè)真正健康的發(fā)展，謝謝大家。