日前,國土資源部、住建部兩個監(jiān)管部門不約而同地表現(xiàn),將加強房地產市場下一步的宏調政策。業(yè)內人士表現(xiàn),不消除下半年可能呈現(xiàn)第二波的調控。

預測:或有第二波政策出臺

據(jù)國土資源部消息,國土部部長徐紹史在剛召開的第17次部長辦公會上表現(xiàn),研究進一步加強房地產用地管理和調控。無獨有偶,住建部日前也在山東青島召開現(xiàn)場工作會,安排房地產調控工作,請求加快個人住房信息系統(tǒng)建設。此外有消息稱,國務院將在7月中旬召開二季度經濟運行形勢分析會議并研判下半年宏調政策的走向。

中國房地產學會的副會長陳國強表現(xiàn),兩個部委頻繁動作表明政府調控房地產市場的決心,向市場傳遞明白信號,顯示政策調控不會轉向。廣州地產專家認為,不消除下半年將出臺進一步的調控措施,包含土地、金融、信貸等方面的措施。

原因:開發(fā)商對抗使調控弱化

滿堂紅研究部的主任沈銳培分析,有關部門想出臺進一步的調控政策的初衷重要是懂得到,盡管一些開發(fā)商價格呈現(xiàn)了松動,但僅僅限于一些尾貨清盤的促銷,大范圍、大幅度降價的現(xiàn)象還沒有呈現(xiàn)。也就是說,目前的樓價還沒有降到他們預期的程度。

沈銳培進一步指出,目前無論是房企還是二手業(yè)主對這次調控都不太擔心,起碼目前表現(xiàn)出來是這樣,在心理上這次調控已被弱化。這就有一個政策失靈的問題,這是中央最擔心的。尤其是近日一些房企逆市拿地的勢頭十分兇猛,多家上市公司逆市發(fā)布拿地公告,僅前天一天,發(fā)布類似的公告的上市公司就有4家。

專家:再出調控暫時沒必要

地產專家程立志表現(xiàn),第二波的調控言之尚早。因為上一輪調控在心理上已見后果,促成樓價下調的后果還需觀察。

著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為,當前一線城市房價持續(xù)上漲趨勢得到遏制,熱錢和投資炒房的現(xiàn)象被克制在市場外。國務院的國十條新政完成了本輪樓市調控,后果基礎達到,沒必要再出新政調控樓市。但他表現(xiàn)政策可以微調,例如針對處所政府對新政履行上的監(jiān)督和處分,或針對保障房不及時供給的監(jiān)督和處分,或對目前呈現(xiàn)的捂盤現(xiàn)象進行監(jiān)督和處分。