網民們都說我是保持房價應當上漲的“天下第一人”,因此也成為了網民們認為是最該打的人。是的,在未來的一二十年中,中國的房價仍將始終處于上漲的趨勢。今天我仍保持這種斷定,但我并不認為中國房價上漲的幅度應快于或大于收入增加和經濟增加的幅度,特別是在政策的刺激之下產生的過快增加。在貨幣超發(fā)下產生的資產價格過快增加,并不是一種合理的增加,有可能損壞中國的宏觀經濟。

特別是人口輸入較快的城市,房價的上漲不是由本地居民的收入程度斷定的,而是由外來財富的匯聚速度與程度決定的。而人口輸出地城市則在指令打算的土地供給制度下,房價仍處于較低的程度。

因此,我認為并且在呼吁,部分房價過快上漲的城市應適當的把持價格上漲的幅度,包含合理的調控現(xiàn)有的銷售價格。不是供求關系中價格不應上漲,而是在國家無才能用擴大供給的方法解決增加供給來平衡價格時,就只能用行政的手段來強迫性的限制和克制需求,讓庫存迅速增加,并迫使開發(fā)商無法保持合理的現(xiàn)金流,那么就可能呈現(xiàn)強迫之下的被動局面。

在中國行政命令的手段既可以讓經濟從低谷迅速地爬升,同樣也可以將某一行業(yè)的上升變?yōu)榻德�。雖然這并不符合經濟的規(guī)律和市場經濟的原則,但卻能有效地防止某些因經濟問題而帶來的政治風險,能在短期內給經濟調劑留下一個必要的空間。

也許與2008年不同的是,現(xiàn)在的房價給了開發(fā)商降價的余地,2009年的價格回升讓開發(fā)商的房價有了盈利的空間,不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流。

問題是沒有一個開發(fā)商知道應如何降價,應降多少是合適的,因為這個花費需求的降落不是經濟與市場的供求關系變更所引發(fā)的,而是行政措施的重壓之下扭曲的。這個扭曲是沒有經濟數據支撐和無法斷定的。也不知道這個行政措施會否成為一種長期的政策。

銀行用壓力測試的方法可以盤算出房價下跌對壞賬的影響,但如果社會、媒體將這種測試誤導為市場的預期則是危險的。而開發(fā)商卻無法用這種測試的方法知道花費者是否買賬,畢竟這里只有政治而無市場規(guī)律可言了。

尤其是兩級分化的局面開端呈現(xiàn)了。一線的重點城市中,房價過高、上漲過快且嚴重供不應求的城市,房價已呈現(xiàn)了波動,庫存已呈現(xiàn)了上升,甚至超過了2008年的庫存。但三、四線城市和部分二線城市的房價本來就處于低位,目前正處于上漲的過程,花費需求也在增加。這就形成了可能在不該降的城市降了,反而銷售暴增;該降的城市降了,銷售反而降落,因為人們仍在盼望有更大的降幅呈現(xiàn)。買漲不買落的博弈不僅在股市中會呈現(xiàn),在樓市中也會呈現(xiàn)。

沒有明白的目標與預期,成為了當前股市與樓市低迷的重要原因,股市天天喊已進入了合理的價格區(qū)間,但仍沒有資金進場,仍處于較低的指數階段。樓市也許同樣會在這種局面下呈現(xiàn)僵持的階段。

在強迫的政策壓力之下,降房價已成為了主色調,降已成為了一種必定。但降到多少卻是一種心理、精力、資金與戰(zhàn)略的博弈過程。中國的宏觀經濟也成為了博弈中的就義品。每次經濟下滑時,房地產業(yè)就挺身而出成為拉動投資與經濟增加的主力軍。同樣每次的經濟過熱時,房地產業(yè)就成為調控的重中之重,此次也是同樣。

不從土地供給上增加、不從貨幣總量上把持,而以房價為目標的調控必定導致這種難題的呈現(xiàn)。

為了政治降價是必定的,否則中國的經濟必定呈現(xiàn)下滑的趨勢。宏觀經濟的下滑也必定帶來房地產的困境,這是所有人都不愿意看到的現(xiàn)象,最終也必定呈現(xiàn)房價的下調。與其是魚逝世網破,不如各退一步,共同搶救中國的經濟安穩(wěn)增加。

開發(fā)商的主動降價是可能做到的,但降價之后的市場則必定是花費者說了算。如果花費者在博弈中仍不滿政策的限制性條件,則降價就不再是讓花費增加的必要條件了。

但愿政策非市場化時,市場仍保持理性,否則中國的經濟就難以在政策的扭曲中于獨木橋上表演平衡才能了。