房地產信托產品年化收益率17% 意味著項目融資成本接近30%。上周末,有傳言稱,銀監(jiān)會電話通知各省銀監(jiān)局,請求信托公司全面暫停銀信合作業(yè)務。分析人士表現(xiàn),如果屬實,這將是銀信合作業(yè)務推出以來遭遇的最嚴格政策調劑。

據普益財富數據預測,截至今年上半年,銀信合作產品的范圍已達2萬億元,單月新增范圍最高時超過5000億元,直接沖擊整體信貸范圍。

中國證券報記者在四大行的營業(yè)網點發(fā)明,在此之前,投資房地產的銀信合作產品已經比較少見。在資本市場融資和商業(yè)銀行貸款都很難的情況下,一些中小開發(fā)商的資金鏈漸漸吃緊,如果銀監(jiān)會叫停銀信合作,房企又少了一條融資通道。當下,只有信托公司直接發(fā)行的聚集資金房地產信托產品還算通暢。

統(tǒng)計數據顯示,今年上半年,新成立的房地產信托產品接近140款,成立范圍超過350億元,而2009年全年有181款房地產投資信托,范圍為327億元。

中國證券報記者懂得到,包含上市公司在內的中小房地產企業(yè)紛紛拋出了信托打算,產品年化收益率一路飆升,最高已達17%。

普益財富信托研究部趙揚認為,收益率17%意味著全部項目標融資成本要接近30%。未來房地產項目一旦面臨銷售不暢的局面,資金無法及時回籠,將直接影響投資人的收益。此外,宏觀經濟形勢不明朗,房地產行業(yè)的抵押擔保品也有可能面臨縮水風險,將進一步推高項目標融資成本,逐步放大投資者的風險。

業(yè)內人士表現(xiàn),在當下房屋成交低迷的情況下,開發(fā)商還敢于大范圍地從信托公司高成本融資,如果不是最后的猖狂,那就是房地產行業(yè)實在很暴利。