“降房價已是一個政治問題。”7月3日，華遠地產(chǎn)董事長任志強在接收21世紀經(jīng)濟報道記者獨家專訪時指出，在這種壓力之下，房價有可能會回到去年6月份的程度，也就是說房價指數(shù)將降落四五個點左右。“現(xiàn)在降了1個多點。”

同時，任志強還預(yù)測，如果樓市持續(xù)低迷，今年房地產(chǎn)投資增幅或從此前的30%降落至10%左右，開發(fā)商可以不開工、停工，但是投資降落對處所政府的影響或較大。“如果考慮到對處所政府以及明年整體經(jīng)濟的影響，今年11月份，此輪宏觀調(diào)控或做出微調(diào)。

降價已是政治壓力

眾所周知的是，此前任志強的房價言論都是“要漲”，并曾因此招來罵聲一片，但任志強此次雖然終于開口說降了，但言語之中多少有些心不甘情不愿。

“這是政治問題。”任志強指出，政府此番通過行政手段調(diào)控的目標很明白，就是降房價，他建議開發(fā)商盡早降價，否則政府能出臺更加嚴格的打壓政策。

任志強流露，5月12個上漲過快的城市都已經(jīng)呈現(xiàn)環(huán)比負增加。“如果調(diào)控措施持續(xù)，房地產(chǎn)的成交量低迷就會持續(xù)很長一段時間。”

但對現(xiàn)有的調(diào)控手段，任志強仍然是滿腹牢騷。“政治問題不能用經(jīng)濟問題考慮。”不解決貨幣問題，而是解決價格問題不可能的。

任志強指出，去年6月份業(yè)界就提出，如果不增加供給，今年上半年會呈現(xiàn)嚴重的缺乏，這是一個普通開發(fā)商都能認識的問題，“這種事已經(jīng)產(chǎn)生很多次了。”他同時坦承，如果不從市場的供需角度去進行調(diào)控，政策一旦松動，房價仍有反彈可能。

任志強說，一些政府官員在講話中談到，部分城市房價上漲過快，但并沒有明白“部分城市”包含哪些。每個城市都不認為自己房價上漲過快。“政策的混亂性和不斷定性讓市場很難作出一個明白的選擇。”

對于房價調(diào)控，任志強認為房價上漲過快的城市可以進行調(diào)控，但并不是說全國房價都要進行調(diào)劑。如果按照全國的平均指數(shù)來講，有的地區(qū)必須漲，有的必須降，“調(diào)控政策不應(yīng)一刀切。”但從總體來說房價還是上升的趨勢。