最近,夏女士想在城西買一套大戶型改良居住環(huán)境,半個月內她看過的二手房不下十套,她發(fā)明其中有幾套房子的性價比挺高的。一套是靠近西湖景區(qū)的東山弄二手房,折合單價39000元/平方米,比市場價低1000元-2000元/平方米;還有一套是西溪濕地附近的紫金庭園二手房,114平方米,折合單價2.5萬元/平方米。“紫金庭園這套房子的單價和房型在同小區(qū)內算是稀缺的,但是我是自住,感到這套房子少了一個房間,不合適就沒買了。如果是投資,那我確定入手了。”夏女士坦言,因為是自住打算,考慮的因素多,買房自然十分挑剔,難以下手。

夏女士的買房心態(tài)代表了目前大多數(shù)購房者的一種狀態(tài)。“最近市場還是很淡啊,不過看房的客戶多起來了。”記者采訪了杭城幾家房產(chǎn)中介,經(jīng)紀人廣泛向記者反應,近期購房者的看房積極性比六月高了許多。名樓不動產(chǎn)市場部的徐荷香統(tǒng)計了一下公司的客戶看房數(shù)據(jù),統(tǒng)計的數(shù)字顯示:帶看客戶量上,7月上旬比6月同期增加了7.9%。假日房產(chǎn)近半個月的客戶看房確認單也多了。該公司負責人介紹說,五六月份,他們每家門店一天有一兩組看房客戶就很不錯了,甚至是一天都接不到一組客戶。這段時間,每家門店一天平均能有兩三組客戶看房。假日房產(chǎn)這位負責人說:“不過,與客戶接觸中,我們感到到這些購房者都很糾結,不買房怕錢放在手里貶值,看到性價比高的房子又不敢下手,擔心市場不明朗買虧了。所以客戶很遲疑,常常是看了十套以上的房子都下不了單,還要多看,多比較。”比如,假日房產(chǎn)經(jīng)紀人手頭上有套彩虹城的二手房,房子是西邊套的多層頂躍。房子有著“多層、帶70平方米的大露臺、陽光房”等十分誘人的特點,前后有六七批客戶趕到現(xiàn)場看房,但最后都沒有成交。“看了房子都愛好的,價格談不好。買家要還到375萬元,賣家保持低于380萬元不賣了。最后是房東不急,買家也不急,雙方僵持著。另外一個沒有成交的原因,也跟都是自住客戶有關,這套房子不是電梯多層,如果兩代人居住,怕老人爬樓梯不方便。如果是投資,客戶基本不可能考慮這么多。”經(jīng)紀人小陳述。

盡管購房者的看房熱情有所回溫,但在“遲疑”的心態(tài)下,看房量的增加并沒有拉動成交。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,近兩周杭城二手房成交均價在19000元-19900元/平方米之間徘徊,日均成交量仍沒有突破40套。而之前幾乎是掛出一套賣一套的西湖或西溪邊的小區(qū),現(xiàn)在也出現(xiàn)出了越來越多的成交“艱苦戶”。像東山弄小區(qū)的八十多方的房源,頭天晚上上網(wǎng),第二天就有七八批看房客,但一個月過去了,這套房源依然沒有成交。曙光新村、府苑新村等一直求大于供的小區(qū),過去房源像香餑餑,一掛出來就被搶,現(xiàn)在一掛幾個月,已經(jīng)成了常態(tài)。