21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，目前至少有三成購(gòu)房者在“埋伏”。53%的購(gòu)房者明白表現(xiàn)要在這一輪樓市調(diào)劑中抄底。市場(chǎng)上大批“抄底族”將為樓市帶來(lái)一次新的轉(zhuǎn)折，從銀行的調(diào)查、政府專家的分析、購(gòu)房者的動(dòng)態(tài)中分析得出，尋求投資價(jià)值成為手中閑置資金重要流向，一些升值潛力依然存在的高端物業(yè)成為買(mǎi)家的首選。

市場(chǎng)成交低迷 抄底族蠢蠢欲動(dòng)

新政對(duì)樓市的影響越來(lái)越明顯，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月，十二個(gè)重點(diǎn)城市中除南京和蘇州住宅指數(shù)環(huán)比小幅降落0.24%外，其余城市均環(huán)比小幅上漲，其中北京、天津、上海等住宅指數(shù)環(huán)比漲幅比上月回落接近或超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)，在房地產(chǎn)新政的影響下，5月市場(chǎng)張望氣氛進(jìn)一步加重，一直以來(lái)有“投資價(jià)值冠軍”之稱的小戶型如今坐上了“冷板凳”，記者調(diào)查發(fā)明雖然現(xiàn)在房子賣的不好，但是并不是購(gòu)房需求減少了，只是都‘貓’著，北京房屋管理中心負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一些投資客已經(jīng)拋售了手中大部分房產(chǎn)，由于前期獲利頗豐，投資客手中握有大批資金，資金流向成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，炒房客確實(shí)退市了，但不消除隨時(shí)重返樓市的可能，尤其是那些江浙一帶的投資客，許多投資客開(kāi)端從收藏或者股市中抽出資金，并且活潑在一些樓盤(pán)的銷售大廳。業(yè)內(nèi)專家分析表現(xiàn)，一些投資客有運(yùn)動(dòng)的跡象是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的大肆降價(jià)，隨著萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力，玩轉(zhuǎn)降價(jià)多米諾骨牌，璞瑅、SOHO北京公館等熱銷的眾多樓盤(pán)紛紛讓利順應(yīng)政策調(diào)控。

另外少數(shù)價(jià)格堅(jiān)挺的樓盤(pán)也調(diào)劑了推廣策略。比如位于東三環(huán)現(xiàn)房銷售的圣世一品，在其他樓盤(pán)打折呼聲高漲之時(shí)另辟蹊徑，適時(shí)推出了不受購(gòu)置套數(shù)及貸款政策限制的高級(jí)商務(wù)公寓，同時(shí)配送全套高端品牌家具電器，可謂物超所值。業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn)，在國(guó)家保證經(jīng)濟(jì)安穩(wěn)增加之時(shí)，調(diào)控在6月大顯成效下必定會(huì)告一段落，現(xiàn)在抄底已經(jīng)機(jī)會(huì)成熟。而來(lái)自新浪樂(lè)居的數(shù)據(jù)也證實(shí)，53%的購(gòu)房者明白表現(xiàn)要在這一輪樓市調(diào)劑中抄底，20%的潛在抄底族已經(jīng)有調(diào)動(dòng)放置于其他方面的資金跡象，一些抄底客表現(xiàn)，房地產(chǎn)是保值增值的最佳投資，房市和股市一樣有V字型發(fā)展期，隨著土地減少，調(diào)控過(guò)后房?jī)r(jià)確定會(huì)反彈，現(xiàn)在趁著開(kāi)發(fā)商在政策打壓下不知所措之時(shí)出手是最有利的，一位購(gòu)置圣世一品的某地產(chǎn)公司總經(jīng)理告訴記者，其實(shí)抄底在降價(jià)時(shí)就悄悄呈現(xiàn)了，像圣世一品這樣擁有完善的軌道交通系統(tǒng)和生活配套的區(qū)域，有不可撼動(dòng)的升值潛力的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)貶值，也不可能再有更大的價(jià)格優(yōu)惠，現(xiàn)在的價(jià)格相當(dāng)超值了。”

全款購(gòu)房人增加 帶動(dòng)抄底族舉動(dòng)

著名地產(chǎn)評(píng)論人楊紅旭分析，5月，部離開(kāi)發(fā)商已經(jīng)調(diào)低心理預(yù)期，以低于周邊市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，吸引了大批買(mǎi)家入市，導(dǎo)致目前市場(chǎng)上呈現(xiàn)了“抄底族”。記者就其現(xiàn)象調(diào)查時(shí)得知，調(diào)控政策的連連出擊使各界的眼光投向了銀行房地產(chǎn)貸款的抗風(fēng)險(xiǎn)才能上。來(lái)自北京銀監(jiān)局的消息，在北京市各家銀行房貸壓力測(cè)試中，銀行大致能蒙受30%左右的房?jī)r(jià)下跌，無(wú)形中也為貸款壓力限定了底線，住建部有關(guān)二套房貸新政實(shí)際“放寬”了外地人在京購(gòu)房難度后，一些來(lái)北京工作不到一年的外地購(gòu)房群體在北京房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)上占比約為5%左右，記者在對(duì)幾大熱銷項(xiàng)目銷售大廳的購(gòu)房者采訪中獲知，他們現(xiàn)在出手買(mǎi)房是擔(dān)心如果放寬了外地人在京購(gòu)房門(mén)檻，也就必定程度上釋放出了5%的購(gòu)房需求，但同時(shí)也為購(gòu)房族擴(kuò)大了隊(duì)伍，必定會(huì)引起新一輪的漲價(jià)。

中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介也紛紛表現(xiàn)，“抄底族”將成為房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的最大要挾，一旦爆發(fā)，房?jī)r(jià)快速反彈的情況或?qū)⒃俅紊涎�。他們手中握有大批的閑置資金，北京房屋監(jiān)控中心相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，房貸新政，明顯克制了投資利用金融杠桿的需求，成交量下跌。另一方面，一些有實(shí)力的剛性購(gòu)房需求人為了減輕高利率累贅，采用了全款支付，尤其是以圣世一品、太陽(yáng)公元為首的高級(jí)住宅市場(chǎng)，成交火爆，以圣世一品舉例來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該項(xiàng)目標(biāo)許多人采用了全款支付，記者調(diào)查得知，他們中有些是三次甚至是四次購(gòu)房——按照北京的相干規(guī)定，屬于被結(jié)束發(fā)放貸款的人群，一些業(yè)主看中了此地段未來(lái)的升值潛力，他們認(rèn)為合適的價(jià)位買(mǎi)到合適房子是重要因素。為了進(jìn)一步確認(rèn)，記者對(duì)京城十余個(gè)尚有成交的樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行采訪，發(fā)明二套房貸進(jìn)步首付和利率的規(guī)定，讓全款購(gòu)房人比例增加，在人群密集的圣世一品銷售大廳里，正在辦理入駐手續(xù)的馬先生告訴記者，“作為高級(jí)住宅，地段好，配套完善，全成品現(xiàn)房和管家式的物業(yè)服務(wù)給了我定心丸，有好房子就要出手，哪怕是全款支付，還有什么可遲疑的呢” 。