房價的小幅回落,眾多持幣張望的購房者終于可以長噓一口吻。盡管6月份房屋銷售價格依然環(huán)比上漲,但漲幅已經(jīng)縮小,同時房價環(huán)比降落,除二手房延續(xù)環(huán)比降落的趨勢外,新建住宅也開端走低。

國家統(tǒng)計局昨日頒布的上半年房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國70個大眾城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點,環(huán)比降落0.1%。與上月相比,經(jīng)濟實用房銷售價格持平;商品住宅銷售價格降落0.1%,其中普通住宅銷售價格與上月持平,高級住宅銷售價格降落0.2%。6月份二手房的售價持續(xù)環(huán)比降落,降幅為0.3%。

盡管房價開端走低,但基于對房地產(chǎn)的市場長期看好,房地產(chǎn)開發(fā)熱情依舊較高。完成投資金額和施工竣工面積都同比大幅增加。6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.06,比去年同期進步8.51點。土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.22,比5月份進步3.08點,比去年同期進步0.83點。

上半年,全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元,同比增加38.1%,其中,商品住宅投資13692億元,同比增加34.4%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增加46.3%。

今年上半年,全國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米,同比增加28.7%;房屋新開工面積8.05億平方米,同比增加67.9%;房屋竣工面積2.44億平方米,同比增加18.2%,其中,住宅竣工面積1.96億平方米,增加15.5%。

受年初以來的調(diào)控政策影響,住宅銷售浮現(xiàn)逐漸降溫的趨勢,尤其是“國十條”出臺以后,住宅銷售市場可謂“很受傷”。銷售速度跟不上竣工的腳步導(dǎo)致了商品房空置率上升,6月份,商品房的空置面積分類指數(shù)為104.65,環(huán)比上升1.17點,比去年同期進步16.06點。

在此時間點,多數(shù)處所重新開放三套房貸也高調(diào)呈現(xiàn)在人們的視線里。

對于三套房貸的“松動”,世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌表現(xiàn)了不同的見解。

王海斌告訴《證券日報》記者,將發(fā)放三套房貸表述為三套房貸“松動”其實并不嚴謹。國家政策并沒有明白規(guī)定不可以發(fā)放三套房貸,這是一個彈性較大,根據(jù)各地情況機動操作的政策�，F(xiàn)在各地嚴格審查客戶資質(zhì)后發(fā)放三套房貸款,只是各地風險自控的表現(xiàn),不存在對政策的“松動”一說。

而三套房貸在市場“暗涌”了十天左右之后。有媒體報道稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任秦虹表現(xiàn),對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出。但這一報道旋即被官方否定。

王海斌表現(xiàn),專家預(yù)測的二季度GDP增加幅度為10.4%,已經(jīng)回歸到安全范疇內(nèi)。但是并不表明全部房地產(chǎn)調(diào)控會呈現(xiàn)“松動”。

“今年的下半年住宅供給量比較大,面對較高的房屋售價,剛需依然被克制,隨著成交量的持續(xù)回落,成交價格會逐漸下滑,而開發(fā)商為了后續(xù)工程的正常進展,面臨較大的回款壓力,也會放松價格。”王海斌說,政策出臺后3到6個月會產(chǎn)生后果,尤其在6個月以后,也就是今年三季度末四季度初的時候,房價會回落。

對于人們擔心的開發(fā)商可能放緩開發(fā)的速度、推遲開盤時間等問題,王海斌說明說,從頒布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看還不存在這樣的問題,同時房地產(chǎn)市場絕大多數(shù)是上市公司,這些公司有銷售指標的請求,還有部分國企房地產(chǎn)公司也都是“不差錢”,不會故意推延開發(fā)進度。住宅供給量基礎(chǔ)可以保障。