“這兩天銀行給我打電話，說(shuō)我的房貸可以放下來(lái)了。”小金，今年的年初購(gòu)置了城北一套房子，因?yàn)槭堑谌追�，銀行的貸款遲遲僵持著沒(méi)有動(dòng)靜，現(xiàn)在，終于有了松動(dòng)。
近段時(shí)間，關(guān)于第三套的房貸的消息一直充滿著人們的耳膜。先是傳出上海、北京、深圳等一線城市悄然放松第三套房貸款的消息，讓樓市頓覺(jué)暖意陣陣，不過(guò)隨后住建部等三部委又集體否定樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向傳聞，市場(chǎng)再感風(fēng)聲鶴唳。
消息滿天飛，不過(guò)購(gòu)房者最為關(guān)心的還是三套的房貸的實(shí)際操作到底是什么樣的。記者隨后在采訪過(guò)程中懂得到，工行、建行、農(nóng)行、深發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、杭州銀行等多家銀行，對(duì)于第三套房的貸款發(fā)放，確實(shí)都已經(jīng)悄然松動(dòng)。
不過(guò)，讓小金糾結(jié)的是，三套房雖然已經(jīng)恢復(fù)了申請(qǐng)程序，但是首付和利率都并不低，購(gòu)房的壓力依然很大。而銀行方面?zhèn)鱽?lái)的消息也如此，三套房貸“放閘”，對(duì)于當(dāng)前的低迷樓市來(lái)說(shuō)，算不上是“雪中送炭”，撬動(dòng)樓市成交量的動(dòng)力依舊不足。
三套房貸
已恢復(fù)申請(qǐng)程序
“我們已經(jīng)恢復(fù)了調(diào)控之前的三套房的申請(qǐng)流程。”杜志良，深圳發(fā)展銀行杭州分行個(gè)貸中心主任告訴記者。
采訪過(guò)程中，一些銀行的業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，其實(shí)市場(chǎng)上“對(duì)于三套房貸停貸”的說(shuō)法，存在懂得上的出入。事實(shí)上，調(diào)控以來(lái)，第三套房及以上住房的按揭業(yè)務(wù)從來(lái)沒(méi)有真正關(guān)逝世過(guò)，只不過(guò)在“國(guó)十條”一直缺乏實(shí)行細(xì)則，很難操作。比如，國(guó)務(wù)院規(guī)定“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款”，但哪些地區(qū)屬于價(jià)格過(guò)高，缺乏處所細(xì)則，許多銀行怕拿捏不定分寸，所以干脆就減少了審批量，或者干脆選擇了張望，導(dǎo)致市場(chǎng)上產(chǎn)生了三套房貸結(jié)束的假象。
而現(xiàn)在，隨著住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)的三部委聯(lián)合發(fā)文明白的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)頒布，各銀行總行的操作細(xì)則基礎(chǔ)落實(shí)，所以許多銀行現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)政策之前的程序。交通銀行一位負(fù)責(zé)人告訴記者，近日，交行也已經(jīng)收到了總行的實(shí)行細(xì)則，上面提到二套房以上的房貸，履行比二套房更為嚴(yán)格的政策，如果當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)和政府有明白規(guī)定，則按照當(dāng)?shù)匾?guī)定履行。不過(guò)杭州并沒(méi)有相干細(xì)則，所以接下來(lái)也籌備放開(kāi)三套房受理程序。
“之前已經(jīng)停了3個(gè)月，不能老是這樣無(wú)作為，因?yàn)閯傂柽�是有的。”這位負(fù)責(zé)人表現(xiàn)。
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