6月上旬出臺(tái)的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)滿(mǎn)月,統(tǒng)計(jì)表明,北京的房貸市場(chǎng)交易量略有下滑,降幅約為17%左右。分析認(rèn)為,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)和三套房停貸,成為6月份房貸市場(chǎng)交易量降落的重要原因。在房貸政策逐步明朗穩(wěn)固后,借款人會(huì)根據(jù)自身貸款需求做出正確的斷定,7月份房貸市場(chǎng)交易量有望小幅回暖。

據(jù)“偉嘉安捷”介紹,早在三部委對(duì)“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前,北京多家銀行已經(jīng)陸續(xù)按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來(lái)認(rèn)定二套房,所以政策的影響力并不是很大。雖然北京市的房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)已建立,但全國(guó)性的住房交易系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng),而央行的個(gè)人征信系統(tǒng)則是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的,所以以認(rèn)貸來(lái)認(rèn)定二套房銀行更易操作,目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定重要還是以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。

與此同時(shí),銀行對(duì)非交易類(lèi)抵押貸款亦收緊。從6月份開(kāi)端,北京的各銀行開(kāi)端收緊抵押花費(fèi)貸款。對(duì)于借款人名下無(wú)貸款,首次抵押的情況最高成數(shù)降至六成,利率調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍。對(duì)于借款人名下有過(guò)貸款紀(jì)錄還清后再次抵押房產(chǎn),貸款成數(shù)則會(huì)再減少、利率再上浮。抵押房產(chǎn)用于購(gòu)房貸款的最長(zhǎng)年限也由本來(lái)20年縮短到10年至15年。同時(shí),銀行還會(huì)在抵押放款后,對(duì)借款人貸款用處進(jìn)行復(fù)查。抵押花費(fèi)貸款政策的收緊,也在必定程度上造成了6月份非交易類(lèi)貸款交易量的降落。

此外,從北京房貸市場(chǎng)來(lái)看,各家銀行對(duì)于外地人貸款政策并未放寬,對(duì)不能供給在京一年以上納稅或社保證明的外地人,銀行仍是不能發(fā)放貸款。外地人貸款政策的未放寬,將影響近兩成的外地購(gòu)房人無(wú)法辦理購(gòu)房貸款,這也是導(dǎo)致新的宏觀政策滿(mǎn)月后房貸市場(chǎng)交易下滑的又一誘因。(記者吳煥)