近日，樓市呈現(xiàn)了新的動(dòng)向，諸如住房租賃市場(chǎng)大幅漲價(jià)、部分城市三套房貸悄然松動(dòng)。與此同時(shí)，有消息稱“管理層摸底樓市調(diào)控市場(chǎng)反應(yīng)”，已在京、滬、穗、深四大一線城市深度調(diào)研。如此種種跡象顯示，國(guó)內(nèi)樓市或處于變盤前夜，“價(jià)穩(wěn)量跌”的總體格式恐將生變，而市場(chǎng)與政策的博弈，將就此升級(jí)。

影響了中國(guó)今年上半年的樓市的房產(chǎn)新政，是否將會(huì)退出？11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹分析說(shuō)，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會(huì)輕易退出。

昨日晚些時(shí)候，住建部表現(xiàn)的堅(jiān)定不移貫徹國(guó)十條；秦虹本人也對(duì)外稱，有關(guān)媒體報(bào)道“第三套房不放貸及沒(méi)有社保人員限購(gòu)政策可能退出”的消息純屬誤讀。

昨日，記者訪問(wèn)長(zhǎng)春市多家樓盤發(fā)明，長(zhǎng)春仍有銀行能夠供給第三套的房貸，但條件較為苛刻，首付請(qǐng)求70%，利率上浮20%。多位專家的觀點(diǎn)也近乎一致：樓市政策“松動(dòng)”存在后患，調(diào)控仍需到位。

記者調(diào)查

售樓員稱能辦三套房貸

昨日，記者訪問(wèn)了長(zhǎng)春市的南部新城的四家在售樓盤，對(duì)于“是否能辦第三套房貸款”，答復(fù)都是“可以”，但不是所有銀行都能辦。

某樓盤的售樓員張小姐告訴記者，目前能辦理三套房貸的銀行對(duì)于此業(yè)務(wù)很謹(jǐn)慎，所以貸款條件較二套房嚴(yán)格很多。“三套房的首付至少70%，利率上浮20%，而且對(duì)貸款人償還才能的審查也極為嚴(yán)格。”

至于三套以上的房屋能否貸款，四家的樓盤的售樓員均表現(xiàn)“辦不到”。

本地銀行履行標(biāo)準(zhǔn)不一

昨日，記者采訪本地多家的商業(yè)銀行懂得到，各行針對(duì)三套及以上住房貸款(多套房貸)政策較此前并沒(méi)有變更，其中，中行、交行、招行這三家此前明白“嚴(yán)控”或“暫停”多套房貸發(fā)放的銀行均表現(xiàn)，政策還跟此前一樣。

交行方面昨日表現(xiàn)，仍保持嚴(yán)控政策，并且一直未發(fā)放此類貸款。中行方面稱，從操作層面說(shuō)，如果確實(shí)有特別情況，比如此前的房貸已經(jīng)結(jié)清等，還是有審批通過(guò)的可能性。

除了中行、交行、招行，其他多家的商業(yè)銀行均表現(xiàn)，此前并沒(méi)有明文規(guī)定停發(fā)多套房貸款，不過(guò)，對(duì)于三套及以上住房貸款申請(qǐng)，將根據(jù)具體情況進(jìn)步首付和利率。按照目前各行的請(qǐng)求，三套房貸首付基礎(chǔ)在70%~80%之間，利率在基準(zhǔn)利率的1.2倍~1.5倍之間。

按照國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)布的有關(guān)的精力請(qǐng)求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款等。對(duì)于長(zhǎng)春多家銀行對(duì)多套房貸“態(tài)度”不一的情況，長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)盛學(xué)永認(rèn)為，由于長(zhǎng)春房?jī)r(jià)漲幅排在全國(guó)中后位，所以，長(zhǎng)春樓市不屬于商品住房“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快”的地區(qū)。

“認(rèn)房也認(rèn)貸”短期難實(shí)現(xiàn)

記者懂得到的，長(zhǎng)春市短期內(nèi)基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)“雙認(rèn)”，也就是“既認(rèn)房也認(rèn)貸”。

“不管你現(xiàn)在手中有幾套房子，就算是曾有20套房子，只要是你首次貸款購(gòu)房，那么就能享受到銀行關(guān)于首套房貸款的利率優(yōu)惠。”昨日，某樓盤售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一銀行的信貸人員表現(xiàn)，“長(zhǎng)春短期內(nèi)基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)‘雙認(rèn)’，購(gòu)房者只要有房貸記錄，通過(guò)全國(guó)各地的銀行聯(lián)網(wǎng)就可以查到，但各個(gè)城市的房產(chǎn)登記系統(tǒng)卻不聯(lián)網(wǎng)。所以，政策調(diào)控的對(duì)象不包含那些真正有錢、選擇一次性付款的購(gòu)房者，只對(duì)城市中部分有投資需求的中產(chǎn)階級(jí)構(gòu)成影響。”

消息透視

或制作更大房地產(chǎn)泡沫

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：此次房地產(chǎn)調(diào)控最怕在宏大的壓力下半途而廢。一些城市的三套房貸政策松動(dòng)不是好事，銀行鋌而走險(xiǎn)地開(kāi)閘，固然是出于經(jīng)營(yíng)收益的考慮，但也增加了自己的信用風(fēng)險(xiǎn)。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這也許將成為一個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)呈現(xiàn)反彈甚至是報(bào)復(fù)性反彈，那么，房地產(chǎn)泡沫還會(huì)持續(xù)變大。