二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于靴子落地!在繼“認(rèn)貸”、“認(rèn)房”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”各種錯(cuò)綜復(fù)雜的版本之外,昨天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)國(guó)民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。南京銀行界人士解讀此規(guī)范,正是傳說(shuō)中最嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

按家庭實(shí)際住房數(shù)認(rèn)定二套房

根據(jù)三部門(mén)的通知規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)根據(jù)擬購(gòu)房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

有下列情況之一,貸款人應(yīng)對(duì)借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)置住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)置過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的;貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等情勢(shì)的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對(duì)能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按上述規(guī)定履行差別化住房信貸政策。對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)和有關(guān)規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

解讀

新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”很?chē)?yán)格

三部門(mén)出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),畢竟是認(rèn)房還是認(rèn)貸?和本來(lái)的政策相比是更嚴(yán)格了還是寬松了?記者昨日采訪了南京多家銀行,他們認(rèn)為,這次新規(guī)正是最嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”,非常厲害。

有銀行人士表現(xiàn),一直以來(lái)南京的大多數(shù)銀行在認(rèn)定二套房時(shí)都是認(rèn)貸,如果再加上認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)的話,不少家庭買(mǎi)房都算二套房了。

二套房標(biāo)準(zhǔn)被指不合理

不過(guò),三部門(mén)出臺(tái)的這一規(guī)定,也有業(yè)內(nèi)人士提出了不同見(jiàn)解,認(rèn)為這一規(guī)定存在兩個(gè)問(wèn)題:一是認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)很可能誤傷真正無(wú)房購(gòu)房人,二是異地房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng),認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)也難堵異地炒房潮。

市民張先生就認(rèn)為認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn),會(huì)誤傷到和自己一樣的剛性需求。他告訴記者,本來(lái)他在江西工作,曾經(jīng)在當(dāng)?shù)刭J款買(mǎi)過(guò)一套房,本來(lái)因?yàn)楣ぷ髟�因�?lái)了南京,就將當(dāng)?shù)氐姆孔淤u(mài)掉了,現(xiàn)在想在南京貸款購(gòu)置一套住房,成果銀行因?yàn)?ldquo;認(rèn)貸”,認(rèn)定張先生已經(jīng)貸過(guò)一次款,不管有沒(méi)有房,必須履行二套房標(biāo)準(zhǔn)。“而對(duì)于我來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的真實(shí)情況是我一套房子也沒(méi)有,認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)豈不是很荒謬?”

而另外一部分市民則提出目前異地房產(chǎn)信息并不聯(lián)網(wǎng),仔細(xì)研究這次新政中提出的履行二套標(biāo)準(zhǔn)的第一種情況:“借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)置住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。”可以看出,新規(guī)中提出認(rèn)房是“擬購(gòu)房所在地”,也就是說(shuō)只查當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)系統(tǒng)住房套數(shù)。打個(gè)簡(jiǎn)略的比喻,如果一市民首次貸款申請(qǐng)?jiān)谀暇┵?gòu)置住房,那么銀行只要查詢(xún)一下南京當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)系統(tǒng)的材料就行,那么如果這個(gè)家庭曾經(jīng)拿現(xiàn)金在上海、蘇州、無(wú)錫已經(jīng)投資過(guò)房子呢?對(duì)于這種異地炒多套房人,這次新規(guī)還是有漏洞可鉆的。

南京掃描

55萬(wàn)/套起,江北樓盤(pán)又玩“一口價(jià)”

總體降幅已在兩成左右,實(shí)際售價(jià)沒(méi)有跌破7000元

即使降價(jià)也讓買(mǎi)房人興趣不大的江北樓市,昨天又開(kāi)端發(fā)飆,一家樓盤(pán)重拾了2008年的“一口價(jià)”促銷(xiāo)方法:55萬(wàn)元/套起,限90套。同時(shí),另一家大盤(pán)此前也短信告訴客戶(hù)“勁減10萬(wàn)元,最低92折”。江北樓盤(pán)不停地打折促銷(xiāo),是不是意味著江北房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底“挺”不住了呢?

實(shí)售價(jià)沒(méi)跌破7000元

“對(duì)的,我們是"一口價(jià)"。”江北的天潤(rùn)城樓盤(pán)售樓處的一名售樓小姐說(shuō),重要集中在兩棟樓的90套房源中,但并不針對(duì)100平方米的稍大戶(hù)型,應(yīng)當(dāng)是集中在67~85平方米之間的戶(hù)型,具體戶(hù)型還沒(méi)有最終敲定。“不過(guò),"一口價(jià)"的幅度基礎(chǔ)敲定了,是55萬(wàn)元~60萬(wàn)元之間。”