“北京自6月初開(kāi)端已按從嚴(yán)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)履行放貸,投資性購(gòu)房者也更加謹(jǐn)慎了。”昨天,多位業(yè)內(nèi)人士向記者表現(xiàn)。

記者懂得到,自6月初開(kāi)端,北京各家銀行已經(jīng)嚴(yán)格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格履行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二手房批貸、放款周期也因此延伸。與此同時(shí),銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核異常嚴(yán)格,均請(qǐng)求外地購(gòu)房人供給一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理,否則是不能夠申請(qǐng)貸款的,該政策已經(jīng)成為外地人在京購(gòu)房的一大門(mén)檻。

“4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知,使得貸款人拿款周期延伸至少一個(gè)月。”偉嘉安捷研究員向記者表現(xiàn)。

記者懂得到,新政后銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查更為嚴(yán)格。目前,銀行已陸續(xù)開(kāi)端通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出二套房客戶(hù)首付、利率均予以上調(diào),三套房客戶(hù)已全面停貸。

而且,“銀行對(duì)借款人及配偶之前貸款紀(jì)錄審查時(shí),只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢(xún)到借款人家庭名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請(qǐng)貸款時(shí)都屬于第三套房,銀行是拒批的。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

記者還懂得到,目前各家銀行對(duì)借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過(guò)一年內(nèi)持續(xù)三次或累計(jì)六次逾期紀(jì)錄,就會(huì)遭到銀行拒絕。銀行對(duì)貸款房屋房齡的審核也更為嚴(yán)格,多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上房產(chǎn)基礎(chǔ)不受理貸款申請(qǐng)。

需要指出的是,隨著調(diào)控推動(dòng),北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),6月首周北京商品住宅總成交量?jī)H為595套,環(huán)比下跌58.4%。

“我們預(yù)計(jì)6月份北京樓市成交量持續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢(shì),商品住宅總成交可能低于4000套,創(chuàng)2009年以來(lái)最低點(diǎn)。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

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