出人意料地,由三部委制定的二套房認定的標準并未“照顧”改良性需求。

6月4日,住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定二套房的認定“既認房又認貸”。盡管一線城市成交量大幅下跌,近期的調(diào)控政策仍沒有呈現(xiàn)松動跡象。

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月第一周（5月31日~6月6日）,北京僅成交商品住宅595套,自4月30日北京出臺“京版國十條”以來持續(xù)下滑。相比5月首周的1430套,下跌的幅度達到58.4%。

同時,近期北京市新開盤項目標定價已有松動的現(xiàn)象。根據(jù)《每日經(jīng)濟消息》記者的懂得,6月4日,位于朝陽北路上的“首開東都匯”項目開盤報價為19800元/平方米,大幅低于周邊在售樓盤。

調(diào)控后果不如預期?

按照這份名為《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）的文件規(guī)定,已貸款購置過一套住房,又申請貸款購置住房的,將履行二套差別化住房信貸政策,即首付5成,利率1.1倍。同時,如果購房者已有購房記錄,即使首次申請利用貸款購置的住房,也將被視為“二套房”。

此前,包含中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一、住建部政策研究中心的副主任王玨林在內(nèi)的權(quán)威人士都曾向《每日經(jīng)濟消息》記者表現(xiàn),二套房在認定中應“照顧”到改良性需求。

朱中一認為,改良性的需求數(shù)量宏大,且對擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟的作用十分明顯,應當予以支撐。因此,不少業(yè)內(nèi)人士認為,此次《通知》可能對改良型需求也有必定克制效應。

北京大學房地產(chǎn)研究所的所長陳國強向《每日經(jīng)濟消息》記者表現(xiàn),這一系列嚴格政策的出臺闡明,當前市場的變更并未達到政府預期的調(diào)控后果。盡管成交量跌幅明顯,但多數(shù)城市的房價并未得到調(diào)劑,調(diào)控后果還需要進一步浮現(xiàn)。由于近期可能不再有重磅的調(diào)控措施出臺,未來市場將進入博弈階段,至于政策是否調(diào)劑,重要取決于開發(fā)商能否主動降價。

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