“三套房貸”暗自松動(dòng)的消息，在膠著的市場氣氛中迅速蔓延。由于嚴(yán)格的差別化信貸政策而被業(yè)界稱為“史上最嚴(yán)格的調(diào)控”的新“國十條”，在將滿百日之時(shí)即面臨“放松”傳言的沖擊。

7月12日，銀監(jiān)會(huì)表態(tài)稱，《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策請求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變更，各商業(yè)銀行需嚴(yán)格履行不能動(dòng)搖。但這一輪市場波動(dòng)的背后，已突顯銀行對房貸政策的動(dòng)搖心理。

事實(shí)上，雖然新“國十條”中表現(xiàn)，在房價(jià)上漲過快的地區(qū)和城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款，但在已出臺調(diào)控細(xì)則的幾大一線城市中，僅北京將自己列入“房價(jià)上漲過快城市”，明白暫停第三套房貸。深圳市的規(guī)定則留有余地，廣州的調(diào)控細(xì)則甚至沒有提及第三套房貸。

　一線城市履行表現(xiàn)不一

“第三套房的貸款業(yè)務(wù)是否應(yīng)當(dāng)暫停，這個(gè)目前還是由商業(yè)銀行根據(jù)自身情況來斷定的。”一位商業(yè)銀行內(nèi)部人士向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者坦承。根據(jù)他的懂得，在“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)”，可采用“暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款”的方法。“如何算是商品住房價(jià)格過高、上漲過快？如今并沒有明白的衡量標(biāo)準(zhǔn)可參考。”

如果以各地的樓市調(diào)控細(xì)則中明白“三套房貸暫停”為衡量，各地在操作過程中的“寬松”程度，仍然略有差別。

在北京版的調(diào)控細(xì)則中，明白請求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停對購置第三套及以上住房，以及不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

記者在北京采訪時(shí)發(fā)明，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行自政策下發(fā)以來一直嚴(yán)格履行。中國銀行北京分行一支行個(gè)貸部工作人員告訴記者，目前房貸政策并沒有產(chǎn)生變更，依然還是二套房首付比例50%，利率上浮10%，三套房不予放貸。包含中行、建行、工行、招行等各銀行在內(nèi)，具體房貸履行政策尚未呈現(xiàn)暗中放松的情況。

5月6日，深圳則在調(diào)控細(xì)則中表現(xiàn)“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款”等規(guī)定。

在深圳，不少當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士均表現(xiàn)，目前深圳銀行房貸政策依然相當(dāng)嚴(yán)格，大部分銀行都暫停第三套及以上住房貸款。即使有個(gè)別銀行在履行上表現(xiàn)松動(dòng)，其實(shí)用對象也是請求客戶資質(zhì)優(yōu)良，且貸款門檻和利率都比較高。

不過，在被稱為出臺“溫和派”樓市調(diào)控細(xì)則的廣州，由于未明白規(guī)定結(jié)束第三套房貸，因此廣州市的各大銀行，第三套房貸的操作業(yè)務(wù)并未暫停。

據(jù)廣州一家本地商業(yè)銀行的分行行長流露，第三套房基礎(chǔ)都可以貸到款，只是各家銀行的條件略有不同。一般來說，國有四大行的審批較為嚴(yán)格，會(huì)根據(jù)客戶的條件進(jìn)行挑選，但其他的一些中小銀行，則一直都在努力爭取個(gè)人房貸這筆業(yè)務(wù)。“例如我們銀行，三套房貸需要首付五成一，貸款利率是基礎(chǔ)利率的1.2倍。別的銀行基礎(chǔ)都能貸，只是首付和利息各有少許不同。”

而調(diào)控細(xì)則遲遲未出的上海，第三套房貸業(yè)務(wù)的履行始終暗流涌動(dòng)。“第三套房貸多數(shù)銀行都能操作，只是成數(shù)和利率略有差別的問題。”當(dāng)?shù)匾患掖笮椭薪闄C(jī)構(gòu)相干負(fù)責(zé)人告訴記者。