宏觀的調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)使底本火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步浮現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，季度把持的信貸投放額度更是開發(fā)商的資金起源主渠道——銀行信貸持續(xù)壓縮，房地產(chǎn)商資金鏈的問題再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
7月初，四大國(guó)有商業(yè)的銀行齊聚北京某論壇問診房地產(chǎn)，為跌入冰點(diǎn)的房地產(chǎn)開了一場(chǎng)閉門研究會(huì)。
這次論壇，工、農(nóng)、中、建四大的銀行北京市分行的相干負(fù)責(zé)人全部出席，對(duì)房地產(chǎn)貸款的形勢(shì)和履行細(xì)則做出了分析和說明。
而包含萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中糧、華遠(yuǎn)、富力等約30家房企的副總經(jīng)理、銷售總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)也紛紛的出席該會(huì)議。
“閉門的目標(biāo)就是避免說空話，也避免被媒體誤讀而引起市場(chǎng)的波動(dòng)。”會(huì)議廳傳出這樣的聲音。
3個(gè)小時(shí)的會(huì)議的結(jié)束后，本報(bào)記者通過渠道獲得了會(huì)議紀(jì)要。在這份約17000字的記錄里可以看到這樣的字眼：降價(jià)、融資環(huán)境不幻想、等待政策明朗。
資金鏈持續(xù)承壓
當(dāng)日下午3點(diǎn)，工行代表以一句“房企的資金鏈的確呈現(xiàn)緊張，但并不特別嚴(yán)重”拋磚引玉。其根據(jù)是一份工行內(nèi)部的報(bào)告：今年前5個(gè)月，房企資金還款狀態(tài)比較良好，比2009年北京房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比大幅度增加。
“信托、基金等融資的渠道補(bǔ)充了銀行貸款的空缺，才使得房企的資金壓力暫時(shí)沒有那么大。”工行代表說。
但讓與會(huì)人員一致?lián)牡氖牵何业匿N售的狀態(tài)會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)？工行代表明白表現(xiàn)，“全部市場(chǎng)購置需求處于一個(gè)低點(diǎn)，如果調(diào)控持續(xù)時(shí)間太長(zhǎng)，對(duì)全部房地產(chǎn)行業(yè)甚至是對(duì)其他行業(yè)的負(fù)面影響都會(huì)比較大。”
工行代表認(rèn)為：如果調(diào)控的持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間，企業(yè)資金鏈確定會(huì)處于越來越難的環(huán)境，降價(jià)是最好的前途。建行代表也表現(xiàn)：前期房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)調(diào)劑的意愿最為強(qiáng)烈，但幅度多大還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
事實(shí)上，房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象已經(jīng)較為明顯。來自國(guó)家的統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)的顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落，房?jī)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過持續(xù)15個(gè)月上漲后，首次呈現(xiàn)環(huán)比降落0.1%，較5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
一位與會(huì)的開發(fā)商也表明了態(tài)度，“大型的開發(fā)商強(qiáng)調(diào)企業(yè)發(fā)展的持續(xù)性，企業(yè)并沒有感到此輪調(diào)控是打壓，而是一輪行業(yè)洗牌，是一次企業(yè)技巧性的調(diào)劑和比拼。”
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