由北京工業(yè)大學、社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《2010年北京社會建設(shè)分析報告》稱,2008年北京城鎮(zhèn)居民戶均可安排收入6.4萬元,按照去年13940元/平方米的平均房價盤算,購置一套普通商品房要花掉一個家庭25年的可安排收入。(《北京晨報》7月18日)

任何關(guān)乎房市的預(yù)測總能激起億萬網(wǎng)民心底的復雜情愫:或高興,或悲哀,或惱怒。盡管只是一項民間報告,盡管報告的本意是批評,但在現(xiàn)實的炙烤下,“25年收入買套房”已讓世人欣喜不已。尤其值此房市調(diào)控之際,簡潔的數(shù)字無異于救命的稻草。眾網(wǎng)民一擁而上,急切而又忐忑地拽著這根稻草,盼望它能承載得起自己的盼望。

然而,面對人力助推的房市波濤,任何基于自然邏輯和價值規(guī)律作出的預(yù)測都是不靠譜的。前段時間,住建部政策研究中心主任陳淮曾拋出“30年后能買得起房”的稻草,一時引得世人躁動。成果這根稻草卻經(jīng)不起斟酌,一拽即斷。而如今,“25年收入買套房”新鮮出爐,這根稻草又能否蒙受盼望的重量?恐怕并不樂觀。

這個數(shù)據(jù)的得出疏忽了三個至關(guān)重要的因素。其一,可安排收入并非居民購房的投資基數(shù)。本就為數(shù)不多的可安排收入中,很大一部分要用于衣食住行、子女教導、老人供養(yǎng)等日常開銷,能夠用于支付房貸的只是其中一部分。如此算來,這個25:1的房價收入比例并不具備太高的參考價值,得出“25年收入買套房”的結(jié)論貌似果斷。

其二,隨著經(jīng)濟發(fā)展,物價會變動,貨幣會貶值,這是基礎(chǔ)的道理。25年前的2萬元和今天的2萬元顯然不是一個概念,今天的2萬元和25年后的2萬元又豈能相提并論?任何價格預(yù)測都必須放到瞬息萬變的市場環(huán)境中考量,靜態(tài)的數(shù)據(jù)只能是“溫室的花朵”,經(jīng)不起實踐的檢驗。

其三,地產(chǎn)商擁有強盛的主觀能動性。誰能想到,短短幾年的時間,房價竟產(chǎn)生如此天翻地覆的變更?利益的驅(qū)使下,地產(chǎn)商恐怕不會容許“25年收入買套房”成為現(xiàn)實,而他們手中的資源優(yōu)勢和話語優(yōu)勢便是最大的資本。由此可見,“25年買套房”恐怕也是個夢。我們與其讓這種經(jīng)不起斟酌的稻草一次次攪動自己的心扉,不如把盼望放到政府的樓市調(diào)控上。