7月16號(hào)上午，昌平小湯山鎮(zhèn)地塊以及通州馬駒橋鎮(zhèn)居住用地開(kāi)標(biāo)。以最高投標(biāo)價(jià)盤(pán)算，此次小湯山地塊的樓面價(jià)為6997.28元/平方米。相比于新政前雷同區(qū)域地塊最高樓面價(jià)降落了53.6%，通州馬駒橋鎮(zhèn)地塊則降落了57.3%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，此種狀態(tài)是全部土地市場(chǎng)在新政以后表現(xiàn)的縮影。新政以后土地市場(chǎng)廣泛表現(xiàn)冷淡。
土地市場(chǎng)的冷淡重要有以下兩方面表現(xiàn)：
價(jià)格方面：新政后近百日居住性地塊樓面價(jià)格相比新政前降落56.4%
新政前百日北京平均土地初始價(jià)格為6172.46元/平方米，新政后此值為4156.95元/平方米，降落幅度為32.7%（一切盤(pán)算成果都基于2010年1月5日至2010年7月20日期間北京市居住性土地成交數(shù)據(jù)，按掛牌時(shí)間為節(jié)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，下同）。與此同時(shí)新政日之后的土地成交樓面價(jià)格也有大幅降落，平均樓面價(jià)格從新政前百日12149.05/平方米降落到5292.22/平方米，平均樓面價(jià)格降落了56.4%，平均溢價(jià)率也從132.78%降落到了10.22%，降落幅度達(dá)92.3%。
成交量方面：成交地塊15宗，比新政前百天成交量降落了27%
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析，新政后北京居住性土地成交量從新政日前的15宗減少到新政日后的11宗，成交量降落了27%。這也直接導(dǎo)致土地成交面積降落了34.8%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，新政之后，北京居住性土地交易市場(chǎng)趨于冷淡的重要原因有以下兩點(diǎn)：
首先，新政的出臺(tái)使得了開(kāi)發(fā)商對(duì)高價(jià)拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度
系列新政頒布后，由于購(gòu)房者開(kāi)端大面積地呈現(xiàn)張望姿勢(shì)，樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)冷淡，價(jià)格有所下滑。相應(yīng)之下開(kāi)發(fā)商的對(duì)于拿地的態(tài)度較以前“理智”了很多，開(kāi)端更加慎重地拿地，并不急于出高價(jià)爭(zhēng)地�；蛘哒f(shuō)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在對(duì)于土地價(jià)值的估計(jì)遠(yuǎn)景并沒(méi)有以前那么明白。
其次，以往的地王至今“動(dòng)靜不大”，給高價(jià)拿地以警示作用
從09年各大地王如今狀態(tài)來(lái)看，大部分地王都是出于未開(kāi)工或者開(kāi)工后也不報(bào)價(jià)的狀態(tài)。多數(shù)地王并不敢貿(mào)然“降生”重要還是因?yàn)樾抡念C布使得房?jī)r(jià)下挫，大多數(shù)購(gòu)房者持張望態(tài)度，購(gòu)房信心不足。低價(jià)開(kāi)賣(mài)可能無(wú)法收回成本，但是逆市高開(kāi)也有很大可能會(huì)無(wú)人問(wèn)津，并且地王周邊的二手房?jī)r(jià)因?yàn)檎哂绊懸蔡幱诮德涞内厔?shì)，如果地王“高開(kāi)”，如此大的差價(jià)也容易使自己的地步變得為難。當(dāng)今市場(chǎng)中地王暗存的兩難狀態(tài)也對(duì)當(dāng)前開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地起到必定程度的警示作用。（稿件起源：鏈家地產(chǎn) 具體地王數(shù)據(jù)請(qǐng)參照下面附表1）
附：表一2009年北京部分“地王”狀態(tài)一覽表
