隨著樓市成交量持續(xù)低迷,北京樓市庫存量再度增加。中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份報告顯示,截至7月20日,北京商品房庫存接近今年以來新高,按照目前市場進度,消化當前樓市庫存要一年半的時間。

樓市庫存重上9萬套

報告顯示,北京樓市庫存在今年2月1日達到今年以來最高,為92921套,隨著樓市銷售量從3月份的再度走高,今年3至6月的商品房庫存量持續(xù)4個月在90000套以下徘徊。不過,在樓市新政出臺之后,樓市庫存在7月初再次回到90000套以上,目前更是達到了91513套。

與此同時,北京樓市成交持續(xù)呈現(xiàn)低迷跡象。統(tǒng)計顯示,當前北京每月新房銷售量已經(jīng)從新政前的8000至9000套降到了新政以后的4000余套,按照6月的住宅總銷售量4961套盤算,目前的商品房庫存即使不新增,要銷售完也要一年半的時間。

新一波土地供給啟動

新一波土地供給在昨天啟動。北京土地交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,昨天北京一天新增6塊土地掛牌入市,全部為住宅用地。

據(jù)悉,目前已經(jīng)掛牌的土地中居住類土地為8塊,總供給面積為122.6萬平方米,僅昨天一天增加供給的6塊住宅土地就可以供給近萬套住宅。新增供給可以克制價格,此舉標記著樓市調(diào)控的持續(xù)深入。

此外,報告預(yù)計,去年完成的土地交易即將形成新的新房供給潮,并將影響下半年的商品房價格。僅萬科、保利等十大龍頭房企下半年就將有1200萬平方米的新盤涌入全國市場,而北京的供給量也會非常大。

近期房價可能降兩成

盡管當前新房價格程度依然堅挺,不過有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發(fā)商已經(jīng)大幅調(diào)低了開盤價格。目前,北京打折促銷的項目已達到70多個,不少樓盤的促銷情勢已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯怠?/p>

“去年以來住宅用地供給量已經(jīng)達到1730萬平方米,按照一套商品房100平方米盤算,除去部分配套建設(shè),僅去年的土地就可以供給15萬套商品房。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表現(xiàn),這些土地經(jīng)過一年左右的開發(fā)周期大部分將在今年下半年開端銷售,如此大批的商品房供給很可能會使下半年呈現(xiàn)用價格下調(diào)換銷量的現(xiàn)象。

張大偉預(yù)計,北京開發(fā)商儲備的大部分土地價格沒有超過今年的地價程度,考慮到這兩年土地價格的大幅增加,大部分項目即使降價20%仍然可以盈利。