持續(xù)低迷的住宅市場(chǎng)，讓一直被疏忽的商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關(guān)注。來(lái)自戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年第二季度，北京商鋪市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)每平方米的月租金達(dá)到858元，環(huán)比第一季度小幅增加。商業(yè)地產(chǎn)逆市中率先回暖，也吸引了不少實(shí)業(yè)資本的眼光。
山西人周先生自己開(kāi)了個(gè)民營(yíng)企業(yè)，一直坐著能源的生意，最近，他開(kāi)端考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)考核了東三環(huán)燕莎商圈的一些項(xiàng)目，正在做最后的洽談工作。“北京的商業(yè)地產(chǎn)一直是被低估的范疇，我看好它的未來(lái)遠(yuǎn)景。”周先生告訴記者。無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)業(yè)內(nèi)人士流露，一家從事糧油食品的企業(yè)，也剛在王府井商圈拿下了一個(gè)項(xiàng)目，要做成商業(yè)中心。加上娃哈哈、雅戈?duì)�、杉杉等著名企業(yè)在近期一連串的青睞行動(dòng)，讓人們看到了實(shí)業(yè)資產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的痕跡。
三個(gè)月的宏觀調(diào)控新政，讓北京的住宅投機(jī)及部分投資性需求迅速?gòu)淖≌袌?chǎng)撤離。由于沒(méi)有受到限購(gòu)及貸款新政的影響，商業(yè)地產(chǎn)吸引了部分資本，呈現(xiàn)了逆勢(shì)中的小幅回暖跡象。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示，2010年第二季度，朝陽(yáng)大悅城、嘉茂購(gòu)物中心翠微店相繼開(kāi)業(yè)，新增購(gòu)物中心面積共28.5萬(wàn)平方米，使得北京市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)整體存量達(dá)到465.7萬(wàn)平方米。但由于重要項(xiàng)目入住率較高，因此市場(chǎng)平均空置率未見(jiàn)大幅上升，總體穩(wěn)固。而在最優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金上，第二季度北京商鋪市場(chǎng)每平方米的月租金達(dá)到858元。“長(zhǎng)期以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格被相對(duì)低估，但其實(shí)相對(duì)于住宅市場(chǎng)超過(guò)1比500的租售比，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率更高。當(dāng)住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)格調(diào)控時(shí)，更多的資本開(kāi)端關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。”戴德梁行商鋪部董事張家鵬在采訪中告訴記者。
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