4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅決回應(yīng)中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時間節(jié)點，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。以下為搜房網(wǎng)友徐先生接收搜房網(wǎng)專訪的實錄：

房價不漲就算調(diào)控有后果

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴(yán)格”的調(diào)控實行以來，至今已近百日。就目前來看，您認為此次調(diào)控政策的力度如何？

【徐先生】力度還算比較大吧，現(xiàn)在樓市的確有泡沫，房價太貴了。

【搜房網(wǎng)】您認為調(diào)控實行的后果如何？

【徐先生】后果差不多有的，畢竟現(xiàn)在房價沒怎么漲了，我感到房價不漲應(yīng)當(dāng)就算調(diào)控有后果了。

房價實際上沒降多少

【搜房網(wǎng)】現(xiàn)在的房價是否處于您能夠接收的范疇內(nèi)？

【徐先生】現(xiàn)在的房價應(yīng)當(dāng)說還是比我的預(yù)期要高一些。我是去年買的房子，那個時候的房價還是比現(xiàn)在便宜，應(yīng)當(dāng)說當(dāng)時出手的時間還是比較合適的。

【搜房網(wǎng)】您是否打算購置第二套住房？籌備何時出手？

【徐先生】如果資金上容許的話，還是籌備購置的，因為去年買的房子面積并不大。至于出手時間，預(yù)計可能會在5年以后。

【搜房網(wǎng)】您怎樣看待新政推出后，北京房地產(chǎn)市場上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤打折等現(xiàn)象？

【徐先生】我感到現(xiàn)在的促銷和打折力度還不是很大，應(yīng)當(dāng)對那些急需住房的人的吸引力大一些吧。這些打折其實并不意味著降價，只是在底本漲得太快的基礎(chǔ)上降了一點，實際上還是沒降多少。

新政影響置業(yè)打算

【搜房網(wǎng)】您認為下半年甚至更長的時間內(nèi)北京房地產(chǎn)市場的走勢怎樣？房價是否會呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌？

【徐先生】這個不好說。有可能會跌一點，但大幅度降價的可能性不會太大，開發(fā)商不會輕易降價，除非是資金鏈緊缺，但目前來看，我感到還沒有達到這么緊急的程度，不會像08年那樣。

【搜房網(wǎng)】“新政”中關(guān)于二套房、三套房的規(guī)定會否影響您的置業(yè)打算？

【徐先生】會影響，因為我再買房就是二套房，如果付不起首付款，那確定就得往后拖拖。