在做完變相降價、零成交等一系列試探性動作之后,部離開發(fā)商對樓市調控政策放松的等待似乎落了空,一些觀察人士所謂誤傷經濟的借口也并沒有動搖中央調控政策的決心。

自4月中旬被稱為史上最嚴格的調控政策出臺至今,已接近百日,樓市張望氣氛越來越濃重,部分一線城市成交量大幅降落,上海、北京等城市月成交量甚至一度萎縮70%-80%。6月以來,北京、上海、廣州多家開發(fā)商的新盤成交慘淡,零成交日零成交樓盤零成交區(qū)域等字眼不斷呈現在媒體的報道中。一線城市部分樓盤開端降價,土地市場降溫跡象明顯。

國家統計局12日發(fā)布的數據顯示,6月份70個大中城市房價環(huán)比降落0.1%,這是近15個月來房價首次降落。但就在這個關口,關于放松調控政策的聲音一下子多了起來。

某房地產研究院綜合部部長旭告訴記者,誤傷經濟正成為一部分人阻礙履行樓市調控政策的借口。目前包含一部分處所政府在內,各方主體對此次樓市調控多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以放松或救市告終,由此推斷下半年或者明年年初可能會舊事重演。

在某種程度上,現在的房地產行業(yè)已經綁架了處所政府,尤其在今年經濟發(fā)展還存在不斷定因素的情況下。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為,現在開發(fā)商心里也有著自己的小算盤——成交量不斷萎縮乃至房價下跌,首先擔心的就是處所政府,因為這會造成處所政府稅收收入、轉讓土地收入的降落。而銀行信貸方面,也會因成交萎縮、房價下跌受到影響�？梢哉f,現在形成了這樣的格式:中央政府盼望調控真正產生后果,而開發(fā)商乃至銀行業(yè)等都不盼望房價降落。

針對這些亂象,住房和城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會、國資委12日分辨作出回應,重申調控政策延續(xù)性。7月20日,中國銀監(jiān)會主席劉明康再次強調要保持調控力度不放松,確保政策實行的穩(wěn)固性和持續(xù)性。17日住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在哈爾濱出席2010中國市長論壇時,面對來自全國各地的七十余位市長、副市長也表現,一旦放松,房價會強力反彈,調控政策毀于一旦,政府也會失信于民。

中原地產研究中心董事程澐認為,中國房地產市場具有典范的政策市特點,調控政策是根據市場的起伏變更張弛有度的。下半年中央調控政策是松還是嚴將受到三大要素影響:即銀行對信貸政策的履行標準、處所政府對調控政策的履行力度、輿論監(jiān)督的透明程度。預計下半年調控方向將以細化現有政策的深入實行動重點,在增進保障房建設、增加市場供給以及克制投資投機性需求等層面上實行調控。

上海財經大學經濟學院院長田國強認為,解決樓市問題的基本方法是要增加商品房市場土地有效供給,增加持有高端房和多套房的成本,同時考慮到與之相配套的風險把持、住房保障、租房系統、拍賣機制等。應當從土地流轉制度、財政稅收制度、金融監(jiān)管制度、住房保障制度、住房租賃市場建設、土地拍賣制度等六大制度建設方面入手,多管齊下,綜合治理,建立有效市場,兼顧經濟效率與社會公平,領導有效供給與有效需求,增進房地產市場穩(wěn)固健康發(fā)展。