(起源:國民網(wǎng))樓市嚴(yán)格調(diào)控新政之下,各地的新房、二手房買賣成交量都呈現(xiàn)了不同的下跌,可是在買賣市場(chǎng)冷淡的同時(shí),租房市場(chǎng)依然“火熱不減”,甚至還呈現(xiàn)了供不應(yīng)求,租金飆升的狀態(tài)。
房屋售價(jià)高時(shí),很多人買不起房要租房,租金就會(huì)漲;房屋售價(jià)下降時(shí),要買房的人就又持幣張望,此時(shí)房租就又會(huì)漲,租金“橫豎都是漲”似乎成了一個(gè)真理,尤其是在北京、上海等一線城市,租房市場(chǎng)永遠(yuǎn)不差“人”,而房子卻很緊俏。人會(huì)老,城市卻永遠(yuǎn)年輕;房租一直漲,求租者卻源源不斷。
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北漂老了,還有蟻?zhàn)?hellip;…在北京隨時(shí)都可以看到浩浩蕩蕩的年輕人打拼在工作的一線,對(duì)北京來說,永遠(yuǎn)不乏有年輕人涌入,租房也就永遠(yuǎn)是一個(gè)熱門話題。當(dāng)年輕人到了而立之年,卻仍然無法安家立業(yè)時(shí),往往就會(huì)去小城市發(fā)展了;同時(shí),還會(huì)有新的一批年輕人成長(zhǎng)起來,來到北京追尋幻想,這也就造成了北京等大城市租房市場(chǎng)一直火爆的現(xiàn)象。
在這種租房市場(chǎng)中,求租者處于弱勢(shì),有房出租的業(yè)主和房產(chǎn)中介,當(dāng)然就處于強(qiáng)勢(shì)了。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,處于強(qiáng)勢(shì)的一方此時(shí)就有才能按照求租方的最高支付才能定價(jià),租房者的勞動(dòng)所得便被大大的剝奪,當(dāng)房租占到收入的比例高于30%,甚至更高時(shí),租房者的其他權(quán)利也就被高昂的房租所剝奪。
房主和房產(chǎn)中介都是理性的“經(jīng)濟(jì)人”,他們按照市場(chǎng)規(guī)律掙錢也無可厚非。在我國近年高速的城市化擴(kuò)大之下,處于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房主和房產(chǎn)中介,是絕對(duì)不會(huì)放棄積累資本的大好機(jī)會(huì)的。
然而,在這一輪市場(chǎng)發(fā)展的過程中成長(zhǎng)起來的房產(chǎn)中介業(yè),到如今依然沒有形成健康的市場(chǎng)。二手房買賣火爆是門店就如雨后春筍般瘋漲,冷清時(shí)就只能迅速關(guān)門大吉,從業(yè)人員素質(zhì)也令人堪憂,近段時(shí)間多次爆出的中介員工互相斗毆的事件再次讓人們看到了中介市場(chǎng)的混亂。
再回到租房市場(chǎng)上來說,房產(chǎn)中介壟斷優(yōu)質(zhì)房源,幕后把持租金暴漲的消息屢見不鮮。房產(chǎn)中介作為以盈利為目標(biāo)的市場(chǎng)主體,為了謀取利潤最大化,當(dāng)然會(huì)通過各種方法,進(jìn)步房租,牟取暴利。
在市場(chǎng)供需比例沒有大的轉(zhuǎn)變的情況下,同時(shí)在房產(chǎn)中介壟斷房源的情況下,房租當(dāng)然“橫豎都是漲”。
令人欣喜的是,各地的公租房政策都即將出臺(tái),價(jià)格合理的公租房也即將面市,這對(duì)于租房者來說自然是件大好事,城市的建設(shè)青年人的參與和熱情,價(jià)格合理的房租對(duì)年輕人來說不僅是經(jīng)濟(jì)上的幫助,而且是給其對(duì)未來的盼望。此外,公租房的建設(shè)也有助于租房市場(chǎng)的健康發(fā)展;而且,健康二手房租賃市場(chǎng),對(duì)于全部樓市調(diào)控也將有要害作用。
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