房地產央企“逆市”出擊！7月20日，招商地產拿下佛山南海一地塊，至此本輪地產央企拿地總額已經接近300億元。央企猖狂的“買地潮”讓國家的非地產央企退出樓市的“清退令”變得為難。業(yè)界分析人士稱，每一輪行業(yè)整理，都是行業(yè)巨頭進一步擴大的機會，由于資金充裕，看來這次地產調劑央企也將成為最大地受益者。（7月27日《南方日報》）

新“國十條”樓市新政實行以來，房地產市場一直處于緊繃狀態(tài)，樓市成交量快速降落，土地市場也陷入冷清,“流拍”一時間成為各地媒體報道的要害詞之一。絕大多數(shù)地產民營企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地產央企卻從5月份開端，再次上演猖狂拿地的表演。

　以表現(xiàn)最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例，該公司自3月18日以來，共投入近100億資金購地。其中，5月20、21日兩天之內，中鐵建分辨以14.6億元、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質地皮。6月29日，又在廣州溢價135%購入兩塊地皮，翌日又拿下天津市總價超過40億元的3宗地塊。今年上半年，中鐵建共用了132億元置入土地。

保利地產在拿地上也不相高低。近3個月共用了50億元拿地。上半年，保利地產已斥資214億元拿地；華僑城在3月26日和7月1日兩次拿地，分辨高達43億元和37億元。進入6月底以來，央企拿地的速度有加快之勢，僅6月29日到7月1日之間的短短3天，首開股份、北辰實業(yè)、中國鐵建、華僑城等央企在貴陽、北京、廣州、天津等城市猖狂拿地，金額合計約130億元。

這些“霸氣”十足的央企的舉動，讓人們真正地領悟到，他們退出房地產是假，而壟斷房地產是才是真。3月中旬，國資委曾請求78家非房地產為主業(yè)的央企退出房地產業(yè)務。迫于中央領導、社會輿論的壓力，當時人們廣泛認為，大多數(shù)地產央企可能會換一個“馬甲”，以另外一種情勢呈現(xiàn)在房地產市場。但現(xiàn)在看來，這些對他們來說已完整沒有必要了。如今，許多央企幾乎赤膊上陣，該拿的地一塊都不能少。

事實上，獲得暴利后，如果沒有決策層強硬的外界束縛，央企是不可能輕易放棄到手的肥肉，退出房地產市場的。對他們而言，由于利益的路徑依附作用，在宏大的經濟利益面前，有關國家利益和政策請求已難以起到真正的束縛和威懾作用。觀察房中國地產業(yè)現(xiàn)狀，我們就會發(fā)明，不管是樓市調控政策也好，還是央企退出房地產措施也罷，對央企恐怕都是隔靴搔癢。

更直觀的成果是，央企一出手就讓地產民企沒得玩。而央企藉著在主業(yè)上的壟斷優(yōu)勢并將其溢到房地產市場，對地價、房價只能是一種拔苗助長式的拉升。那么，是什么原因讓央企能在輿論的口誅筆伐中仍然毫不遲疑地給已經猖狂的樓市再添一把火？說到底還是錢在作怪。

首先，2010年起，央企即將面對的是新一輪的三年期事跡考核，新事跡考核措施給了央企負責人為了自身利益而產生的拿地激動。根據國資委的新措施，央企如果從事非主業(yè)投資所獲的收益，都將減半盤算。國資委還特地強調，土地轉讓收益屬于非經常性收益。國資委的新考核措施表面上為了平抑房價，暗地里卻給一些央企鉆了空子——土地轉讓收益雖然屬于非經常性收益，但只要不是直接賣地而是造樓賣商品房，就可以算成盈利了。

其次，除了考核措施推動之外，央企猖狂搶地還因為沒有了對手。3月份，國土資源部在其官方網站上發(fā)布了《關于加強房地產用地供給和監(jiān)管有關問題的通知》。這則《通知》直接收緊了地產民企的資金鏈，導致很多民企開端退出土地拍賣的角逐。顯然，央企沒受資金的困擾，它們不光融資才能強，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級市場的許多民企，央企顯然從容得多，慷慨得多。

有人形容，2009年國家信貸放水，落寞的是地產民企，受益的是地產央企；2010年退出策略，目標指向是處所政府融資和地產央企，成果受傷的卻地產民企。與民企相比，央企處于絕對優(yōu)勢，央企有政策、有資源、有途徑，其在各大銀行中都是超級大客戶，沒有融資顧慮的央企煩惱的是怎么把錢花出去。久而久之，央企在房地產業(yè)的地盤會越變越大，最終將對房地產形成絕對壟斷。