據(jù)北京市的土地收拾儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北京市八月供給土地共有十塊。其中住宅用地七塊,商業(yè)金融用地三塊。八月即將供給土地面積為1367422平方米,環(huán)比增加90.6%。

眾所周知,如今北京的土地市場(chǎng)因樓市調(diào)控 而顯降溫。八月北京土地供給的井噴現(xiàn)象是否會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生新的影響?“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,八月北京土地市場(chǎng)即將展現(xiàn)的特點(diǎn)重要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:

第一、回龍觀、蘋果園、朝陽CBD三個(gè)地塊或?qū)⒊蔀闊衢T

八月北京的即將開標(biāo)地塊雖然大部疏散布在北京周邊郊區(qū),但是也不乏熱門地塊。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),八月地塊中將有3個(gè)地塊成為熱門地塊。(和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng))

·北京市的昌平區(qū)回龍觀村舊村改革用地是居住及商業(yè)金融用地,地塊開發(fā)程度六通一平,地塊初步開發(fā)程度能夠很好地與周邊齊全的配套設(shè)施達(dá)成一體化。地理地位優(yōu)越,地處地鐵13號(hào)線沿線,該區(qū)域附近樓盤一直以來都是成交熱門區(qū)域。(和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng))

·石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)I地塊。與回龍觀相比,蘋果園的優(yōu)勢(shì)與其相近,區(qū)域附近樓盤同樣也是熱門樓盤。

·朝陽區(qū)的東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)地塊,此地塊地處朝陽區(qū)東三環(huán)核心金融地帶,相比于八月其他地塊,朝陽CBD這一金融地塊有著絕對(duì)的地理優(yōu)勢(shì)以及周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)。這三大地塊或?qū)⒊蔀榘嗽峦恋厥袌?chǎng)的熱門。

第二、土地整體樓面價(jià)格依然很難上漲

新政以后北京居住性土地成交平均樓面價(jià)格從12149.05/平方米降落到5292.22/平方米,降幅達(dá)56.4%,平均溢價(jià)率則降落了92.3%。

八月的全部北京土地市場(chǎng)依然會(huì)保持一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格,重要源于當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)冷清,讓房地產(chǎn)商高價(jià)爭(zhēng)地意愿下降很多。

第三、商業(yè)地塊倍受關(guān)注:前期單價(jià)逆市上漲8.3%,促使開發(fā)商加強(qiáng)關(guān)注

北京市的商業(yè)樓盤3月份成交均價(jià)為18829元/平方米,而6月此均價(jià)上升至20391元/平方米,上漲幅度為8.3%。成交量降幅則為11.8%,遠(yuǎn)小于住宅成交七成以上的降幅。

在如今樓市調(diào)控時(shí)代,商業(yè)樓盤逆市上漲8.3%這樣的利好趨勢(shì)會(huì)使得開發(fā)商更偏向于關(guān)注商業(yè)地塊。(和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng))

但是“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,商業(yè)地塊難以在八月有明顯的價(jià)格上升情況。原因有以下幾點(diǎn):

1、商業(yè)地產(chǎn)未來走勢(shì)仍不明朗,開發(fā)商信心難以十足:當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)交易熱度只是長(zhǎng)期冷清后初現(xiàn)苗頭,未來走勢(shì)仍不明朗,開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然高價(jià)拿地。

2、開發(fā)商角色轉(zhuǎn)換存在難度,難以逐高價(jià)格:雖然如今商業(yè)地產(chǎn)的情況在必定程度上引起了開發(fā)商對(duì)于商業(yè)地塊的注意力,但是房地產(chǎn)開發(fā)商并不會(huì)盲目地去高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)商業(yè)地塊。開發(fā)商對(duì)于商業(yè)地塊的需求程度是由開發(fā)商自身實(shí)力、整體計(jì)劃以及開發(fā)商運(yùn)作商業(yè)房產(chǎn)才能綜合決定的,并且開發(fā)商在進(jìn)入到商業(yè)房產(chǎn)時(shí)會(huì)進(jìn)行自身運(yùn)作調(diào)節(jié),不會(huì)貿(mào)然對(duì)新的開發(fā)模式投入太多資金。

3、當(dāng)前整體納蒂態(tài)度較為謹(jǐn)慎:新政后開發(fā)商整體拿地態(tài)度廣泛保守,商業(yè)地塊的價(jià)格依然要受到大環(huán)境的影響,所以短期內(nèi),商業(yè)土地價(jià)格的變更幅度不會(huì)很大。