比如,華遠團體總裁任志強曾經(jīng)公開表現(xiàn),如果按綜合空置率盤算,中國住房的空置率大概不到4%,空置率高是假象。而北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會委員蔡金水則指出,北京1個城市可以閑置50萬套,全國600個城市閑置6000萬套,沒什么大不了的。
這就是統(tǒng)計標準不統(tǒng)一的成果。拿這一次的空置率口水戰(zhàn)來說,雖然媒體和大眾討論得不亦樂乎,但由于空置率的難以界定,大家各自表述,很難說他們討論的是同一個東西。這有點像粵語俗稱的雞同鴨講,即雞和鴨在講話,語言不通,自然無法溝通。
至今,我們沒有聽到國家統(tǒng)計局和住建部等有關(guān)部門出來給一個說法。權(quán)威部門在空置率問題上的缺位與失語,使得空置率的大討論最終得不到一個結(jié)論,大眾,的懷疑沒有得到說明,不滿的情感正在累積。
距離國務(wù)院發(fā)布國十一條已經(jīng)百日有余,當前的樓市進入了深度博弈階段,在量跌價難降的奇妙時刻,一個正確的空置率數(shù)據(jù)無疑將給下一步的樓市調(diào)控供給決策參考,比如說出臺房產(chǎn)稅,甚至是空置稅。
西方國家對空置房均有應(yīng)對措施。在德國,業(yè)主必須使空房得到重新利用,在房屋閑置率超過10%的市鎮(zhèn),當?shù)卣畷频鼓切o法出租的住房。在法國的一些城市中,房屋閑置的第一年,業(yè)主必須繳納房款10%的罰金,第二年為12.5%,第三年為15%,以此類推。丹麥政府則早在50多年前就開端對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。
對癥方能下藥。就空置率而言,我們首先需要知道國內(nèi)房屋空置的真實情況,是否嚴重以及嚴重到了何種地步。
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