6540萬套空置房一事正在持續(xù)發(fā)酵

雖然這一數據招來多方質疑,且事后已被斷定為不實報道,但這場由空置房引發(fā)的口水戰(zhàn)仍未有停歇的跡象,關于全國具體有多少套空置房至今也沒有一個權威結論。記者向國家統計局求解真實的空置房數據,國家統計局28日給予回復,但并未供給具體數據。當記者向中國指數研究院、戴德梁行、中原地產等機構求解這一數據時,也未能獲得一個全面的數據。

雷人的6540萬套空置房

對于急切盼望懂得到相干情況的人士而言,仍舊一頭霧水。專家認為,雖然國內對空置房尚未有一個統一的認定標準,但有關部門不應失聲,應給出說法,從而為更長遠的樓市調控供給決策參考。

在媒體此前的廣泛報道中,以下幾個數字被重復引述———國家電網公司在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表持續(xù)6個月讀數為零,這些空置房足以供2億人居住。消息出來后,國家電網公司進行了辟謠。

國家電網外聯部相干人士在電話中向記者證實,國家電網從來沒有統計和發(fā)布過此類數據。不僅如此,這些數據也受到了業(yè)內人士的廣泛質疑。

經濟學者郭凱稱,6540萬套房,以70平方米一套盤算,合45億平方米,而中國2009年竣工住宅用商品房僅5.77億平方米,也就是說,除非1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的,積累到去年,才有望達到6540萬套。這顯然是不可能的。

他指出,以2009年底我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到29平方米左右來盤算,則全國城鎮(zhèn)存量住宅總面積為180億平方米;若按套均100平方米盤算,則6540萬套住宅的建筑面積為65億平方米,這就意味著當前我國城鎮(zhèn)住宅空置率高達36%。

不科學的空置率統計方法

另據報道,北京聯合大學利用文理學院城市科學系老師張景秋和孟斌曾經帶領課題組,對北京50多個2004年至2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行了調查,其結論是,電表幾乎不走的比例高達27 .16%。而電表不走的比例還在陸續(xù)上升,2007年時達到29%。并且越往外環(huán)空置率越高,市中心二環(huán)至三環(huán)空置率程度大約在20%左右,四環(huán)至五環(huán)就上升到30%左右。

但上述國家電網人士稱,由于我國用電情況比較復雜,通過電表應用情況來反應房屋空置率是不現實的,比如幾戶合用一表、應用插卡電表等,都無法真實反應房屋所有者的居住情況。如果一戶居民擁有兩套住房,輪換居住的話,兩套住房都有持續(xù)的用水、用電記錄,更是無法貿然斷定房屋是否空置。

所以,通過用水、用電、用氣等能源資源耗費方法來統計房屋空置率是不科學的,也是不可行的。上述人士說。

張景秋也曾對媒體表現,這種空置率的盤算方法只是探討的方向,其數據并不具有權威性。因人力和物力的限制,有效的調查樣本僅880個;用電調查只進行了兩次,可能會造成誤差,如住戶可能外出旅游,沒有在家。另外,調查的電表都是安在樓道能直接看到數字的,沒有入戶調查,這也會存在誤差。

在斷定房地產市場是否健康的指標中,房價收入比和房屋租售比通常是被引用較多的兩個。其實,房屋空置率也是一個非常重要的指標。作為市場供需關系的風向標,空置率反應了市場有效供給與市場有效需求之間的缺口。

空置率過高被認為是一種風險,因為這闡明不合理或非理性住房投資比例過高,樓市泡沫隱現,而且扭曲了住房供求關系,加劇了房地產市場供求失衡抵觸,從而導致住房資源的浪費。

如今尚未呈現較完善的空置率統計制度

必須指出,空置是房地產市場的常見現象,幻想的空置率并非越低越好。在美國、英國等西方國家,空置率一直有比較完善的統計制度和方法。有數據顯示,英國的空置率約為13%,美國則為10%。

遺憾的是,國內的空置率統計一直未能與國際接軌。迄今為止,官方和民間對空置房的定義仍然存在分歧,空置率的盤算方法也不盡雷同,這導致了業(yè)界對空置率的斷定呈現了非常抵觸的觀點。