瑞銀證券分析師30日在“中國房地產(chǎn)市場下半年走勢分析會”上預測，在樓市調(diào)控政策之下，今年下半年一線城市房價可能下跌2-3成、二線城市小跌1成，三線則可能有持續(xù)上升的趨勢，總體來看全國房價下跌或在2成。

“差別化的信貸政策，對投資需求最集中的城市打擊最大，因此一線城市的房價預期跌幅也是最大的，二線城市跌得少一點，三線城市未必會跌。”瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇說，雖然前期有關(guān)樓市調(diào)控政策松動的傳聞很多，但從實際數(shù)據(jù)來看，政策并不會退出。

王震宇表現(xiàn)，雖然目前開發(fā)商現(xiàn)金流都很充裕，但就瑞銀所接觸的開發(fā)商來看，并不會采用“硬撐著不降價”的應(yīng)對策略。

相反，“就我接觸的開發(fā)商來看，其今年制定的銷售目標比2008年高很多。”王震宇說，這些開發(fā)商今年面對政策，采用了更加積極的措施，因為經(jīng)歷過2008年的艱苦，這些開發(fā)商也認識到“現(xiàn)金流的管理跟利潤率的管理一樣重要。”