在昨天的北京電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道“點(diǎn)擊年要害”中，聶梅生、李文杰、胡景暉等專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策正在施展作用，今年四季度，房?jī)r(jià)可能就會(huì)有所下調(diào)，尤其是前期漲幅較大的通州房?jī)r(jià)。

“新政出臺(tái)以后，宏觀調(diào)控在施展后果。另一方面，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過這么多年已經(jīng)趨向成熟，市場(chǎng)本身也在施展作用，現(xiàn)在兩方面的效應(yīng)都開端呈現(xiàn)。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，量在價(jià)先，從最近三個(gè)月的交易情況來(lái)看，量降落得比較突出，保持在一個(gè)低谷狀態(tài)，因此到年底時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)有明顯的松動(dòng)和下調(diào)。聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)回調(diào)幅度是不一樣的，四環(huán)以內(nèi)沒有變更，但通州此前經(jīng)歷了價(jià)格暴漲的過程，存在虛高成分。去年四季度漲得特別高的，不消除環(huán)比會(huì)有小量下調(diào)。

盡管預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，但專家和業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅降落的可能性不大。我愛我家副總裁胡景暉說(shuō)，房?jī)r(jià)回到2009年10月份程度的可能性是非常小的，如果能降到今年二三月份的程度，應(yīng)當(dāng)就是比較滿意的成果了。