記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道：據(jù)記者懂得，進(jìn)入8月，廣州將有50多個(gè)新盤(pán)新貨推出，純新盤(pán)數(shù)創(chuàng)近三月新高，這能否成為打破樓市僵持局面的契機(jī)？供給量加大能否促使樓價(jià)真正下調(diào)？
8月新貨扎堆上市
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份廣州將推出新盤(pán)新貨項(xiàng)目共54個(gè)，相對(duì)7月環(huán)比大漲74%。其中，純新盤(pán)數(shù)量為16個(gè)，占整體新盤(pán)新貨量的三成，創(chuàng)下了三個(gè)月以來(lái)的新高。歷經(jīng)新政過(guò)后的張望階段，開(kāi)發(fā)商們終于不再藏著掖著，掀起繼春節(jié)過(guò)后的第一個(gè)推貨高峰。
據(jù)懂得，新盤(pán)供給主力繼7月之后再次集中在郊區(qū)。其中，增城推貨力度最大，貨量最多，相比7月猛增125%；而番禺新盤(pán)最為集中，占8月新盤(pán)總體25%。老城區(qū)則顯得相當(dāng)?shù)ǎ?月新盤(pán)新貨量基礎(chǔ)保持不變。
新盤(pán)價(jià)格廣泛走低
供給量驟增，一手房成交均價(jià)會(huì)不會(huì)因此被拉低？滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，由于8月新盤(pán)新貨供給較大，面臨銷(xiāo)售壓力的開(kāi)發(fā)商必定在銷(xiāo)售方面有所讓步，甚至?xí)兿嘟祪r(jià)。同時(shí)，又由于新盤(pán)新貨多集中在郊區(qū)，8月的成交均價(jià)可能會(huì)持續(xù)走低。
材料顯示，8月推出的新盤(pán)新貨定價(jià)廣泛走低，花都區(qū)的好美嘉園預(yù)計(jì)3680-4500元/㎡，并有9.5折優(yōu)惠登記。預(yù)計(jì)在8月下旬推出的增城區(qū)新塘新世界，最低售價(jià)5500元/㎡。同板塊的金地荔湖城銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤(pán)，價(jià)格最低至5000元/㎡。而中心城區(qū)的天河區(qū)陽(yáng)光雅筑小戶型單位，均價(jià)9600元/㎡，盡管目前依然在封盤(pán)調(diào)價(jià)，但據(jù)稱封盤(pán)前已賣(mài)出約一半單位。
扎堆推盤(pán)原因探究
離國(guó)慶黃金周還有兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商扎堆在8月推貨，用意何在？
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析，由于新政帶來(lái)廣泛的張望氣氛，加上世界杯的舉辦，此前開(kāi)發(fā)商選擇了壓后推貨。不過(guò)，自4月新政以來(lái)，宏調(diào)的后果已基礎(chǔ)穩(wěn)固，他預(yù)期未來(lái)樓市會(huì)逐步回升。
中地行傳播事業(yè)部副總監(jiān)陳揚(yáng)也認(rèn)為，部離開(kāi)發(fā)商放緩了上市進(jìn)度，是由于4月新政的影響；而10月、11月亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)，又導(dǎo)致住宅申請(qǐng)預(yù)售允許暫停。開(kāi)發(fā)商延后的貨量，將在八九月大批推售。“但縱觀全年，這些新的供給量基礎(chǔ)與去年持平。”
有道是“金九銀十”，十一前后是傳統(tǒng)的樓市旺季，但今年情況大不一樣———如果開(kāi)發(fā)商選擇在11月開(kāi)盤(pán)，將與廣州亞運(yùn)會(huì)“撞車(chē)”。預(yù)計(jì)從這個(gè)8月開(kāi)端到亞運(yùn)會(huì)之前的10月，將成為今年下半年開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓的黃金時(shí)間。
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