多數(shù)銀行已領(lǐng)取查詢鑰匙盤 個人申請房貸流程明顯變更 審批延伸兩個工作日

認(rèn)房審核消滅單日房貸

上午遞材料，下午就面簽，這種單日房貸以后見不到了。從認(rèn)房鑰匙盤發(fā)放半個多月以來的市場反應(yīng)看，京城審批房貸流程已經(jīng)產(chǎn)生了明顯變更。

最新變更

多數(shù)銀行領(lǐng)到認(rèn)房鑰匙盤

　記者從京城商業(yè)銀行懂得到，各銀行查詢個人住房信息的鑰匙盤已陸續(xù)到位。個貸機構(gòu)偉嘉安捷則向記者流露，目前其18家合作銀行及其分支行中，多數(shù)已拿到了房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)的鑰匙盤。

拿到鑰匙盤的各家銀行，已把認(rèn)房環(huán)節(jié)體現(xiàn)在正式的貸款流程上，嚴(yán)格通過認(rèn)房又認(rèn)貸來判定申貸者的房產(chǎn)擁有情況。

據(jù)介紹，京城房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)其實包含兩個系統(tǒng)。一個是房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)，只要辦了產(chǎn)權(quán)證的房子，這個系統(tǒng)里都有；另一個是房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，還沒辦產(chǎn)權(quán)證的房子，不管是新房還是二手房，只要是成交了、簽合同，這個系統(tǒng)就會錄入。

申貸多跑一趟 審批拖后兩天

以前銀行手續(xù)這方面，遞材料和面簽快的一天內(nèi)都完了，客戶請一天假就夠了。而現(xiàn)在，這確定要兩天了。房貸經(jīng)理李女士告訴記者，通過鑰匙盤查詢申貸者房產(chǎn)情況后，房貸流程延伸了。

據(jù)偉嘉安捷介紹，以前申貸者向銀行遞交所需材料后，銀行在檢查相干材料沒有問題后，最快的情況當(dāng)天就能和申貸者面簽貸款合同。而如今，銀行將認(rèn)房環(huán)節(jié)提前到了面簽合同之前進(jìn)行。即在申貸者遞交材料后，銀行首先要通過房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)審核其房產(chǎn)擁有情況，然后才決定和其簽不簽合同。

由于規(guī)定市住建委需要兩個工作日反饋查詢成果，因此從借款人遞材料到面簽，這一以前最快當(dāng)天能完成的過程，如今需要兩個工作日，這就意味著整體房貸審批時間需要延伸兩個工作日。

房貸辦理新流程

買賣雙方簽訂《買賣合同》及與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《貸款服務(wù)合同》

送評估公司出具評估報告

借款人提交《家庭擁有成套住房申報表》

銀行通過鑰匙盤向住建委遞交申請，查詢借款人房產(chǎn)擁有情況（新增環(huán)節(jié)）

住建委向銀行反饋查詢成果（新增環(huán)節(jié)）

面簽房貸合同

銀行審核后批貸

交稅費過戶

辦理抵押登記手續(xù)

銀行放貸

業(yè)內(nèi)解讀

流程延伸 銀行政府雙把關(guān)

偉嘉安捷相干負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸流程的延伸，是因為此前的認(rèn)房認(rèn)貸持續(xù)新規(guī)，已經(jīng)封逝世了銀行實操中使政策松動的可能。

如果銀行不在面簽前認(rèn)真審核申貸者的房產(chǎn)擁有情況，一旦某個二套房主在房貸環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)，到建委過戶的那一關(guān)，也有可能因查出其名下購房的真實情況而被建委退單，這樣對銀行更不利。

新政又明白了謊報房產(chǎn)信息的罰則，這更是將政府監(jiān)管部門和銀行緊密地接洽在一起，杜絕了實操中鉆政策漏洞的可能性。

查出瞞報 個人征信添污點

按照認(rèn)房認(rèn)貸新政中規(guī)定，申貸者供給虛偽房產(chǎn)信息的，銀行如果通過認(rèn)房流程查出來了，應(yīng)依法采用包含資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相干措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國國民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。

記者從偉嘉安捷獲悉，實際操作中，銀行已嚴(yán)格履行這一條款。對于供給虛偽信息的申貸者，銀行將在認(rèn)定其違規(guī)行動后，將這種行動記錄到其個人征信中。而這一污點將給借款人未來申請貸款、辦理信用卡等造成極大不便。