日前，由西安市房屋管理局及陜西·西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)聯(lián)合主辦的“2010年上半年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及下半年預(yù)警報(bào)告會”應(yīng)時舉辦，會上住建部、房管局相干領(lǐng)導(dǎo)，及業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者共話未來樓市政策調(diào)控及走向。報(bào)告會上最吸人眼球的莫過于“2010年下半年西安房地產(chǎn)市場預(yù)測預(yù)警報(bào)告”的發(fā)布，這在為寬大花費(fèi)者購房解疑答惑的同時，也為下半年西安樓市刻畫出五大料想藍(lán)圖。

預(yù)測一：調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力

基于種種信號來看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能轉(zhuǎn)變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控政策也不可能有大的轉(zhuǎn)變，而且西安樓市自5月、6月持續(xù)浮現(xiàn)的量價(jià)齊跌現(xiàn)象也已經(jīng)表明政策的影響已經(jīng)漸漸發(fā)力顯效。預(yù)計(jì)下半年調(diào)控可能還將深化，政策效率還將持續(xù)擴(kuò)散，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。從目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢來看，也難再次呈現(xiàn)2008年政府因金融危機(jī)而救市的那一幕。

預(yù)測二：張望情感或?qū)⒓觿?/p>

一線城市量價(jià)齊跌的現(xiàn)象已經(jīng)較為明顯，相干樓盤優(yōu)惠打折行動彼此起伏，就連西安等二三線城市也耐不住寂寞，樓市上空彌漫著打折優(yōu)惠運(yùn)動風(fēng)潮。現(xiàn)在看來，此輪政策已從基本上對市場需求產(chǎn)生了遏制力，預(yù)計(jì)未來購房用于自住的有效需求非常缺乏，就連這些有限的有效需求中多數(shù)也將會因價(jià)格過高、支付才能有限、支付意愿不高、房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)強(qiáng)化而持續(xù)張望，因此，預(yù)計(jì)低迷的市場態(tài)勢還將持續(xù)，至少會持續(xù)保持低位。

預(yù)測三：供大于求日漸浮現(xiàn)

2009年西安土地市場交易量過萬畝，盡管面對樓市調(diào)劑開發(fā)企業(yè)張望情感濃郁，從最近重申從嚴(yán)清算土地增值稅等政策來看，打擊囤地、閑地的土地政策無疑還將持續(xù)，甚至更嚴(yán)。如此一來，就有可能逼迫更多的土地投入到開發(fā)、銷售，市場供給增加。加之“十六條”對取得預(yù)售證的項(xiàng)目必須全部推市的政策請求，由此，下半年西安商品房開發(fā)量仍將迎來新一輪增加，而與此同時面對銷售量的低迷，階段性供大于求的市場抵觸或?qū)⒏‖F(xiàn)。

預(yù)測四：房價(jià)走勢謹(jǐn)慎看跌

量價(jià)齊跌的市場表現(xiàn)，政策履行的決心無疑將使得底本資金狀態(tài)相對較好的開發(fā)企業(yè)信心產(chǎn)生松動，同時市場供給就可能在下半年急劇加大，而另一方面由于有效需求減少、成交低迷導(dǎo)致存量積存，這樣一增一減的作用后果，市場供求關(guān)系就可能會產(chǎn)生較大變更，其成果就會對房價(jià)預(yù)期形成進(jìn)一步打擊。與此同時，基于2008年西安房地產(chǎn)市場的運(yùn)行表現(xiàn)來看，成交持續(xù)降落約3個月左右后，接下來很可能就將呈現(xiàn)房價(jià)的明顯降落。如果房價(jià)沒有因調(diào)控而呈現(xiàn)有效降落或持續(xù)上漲，其成果將導(dǎo)致政府持續(xù)出臺更嚴(yán)格的調(diào)控政策或措施，以持續(xù)深化調(diào)控，進(jìn)而可能導(dǎo)致市場調(diào)劑周期拉長。從目前的市場表現(xiàn)來看，已經(jīng)有恒大、萬科、中新等部分大型開發(fā)商帶頭降價(jià)促銷，所以說，西安下半年房價(jià)謹(jǐn)慎看跌。

預(yù)測五：商業(yè)地產(chǎn)迎來契機(jī)

住宅市場的各種投資機(jī)會因政策打壓而收手，在此形勢下商業(yè)地產(chǎn)則風(fēng)生水起，西安房地產(chǎn)業(yè)多年來持續(xù)外擴(kuò)，城市居住區(qū)域擴(kuò)大至三環(huán)外，城市化過程的推動催生了大批的以居住配套為重要功效的商業(yè)地產(chǎn)，未來諸如地鐵商業(yè)等業(yè)態(tài)均成為將成為這類人群的關(guān)注點(diǎn)。從全國范疇以及西安市場來看，二季度以來商業(yè)性質(zhì)的土地成交量成倍增加，并在全部的土地成交量中所占比例不斷進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將開發(fā)企業(yè)關(guān)注的方向，商業(yè)地產(chǎn)的市場競爭或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)市場下一波競爭的核心點(diǎn)。