望京國風(fēng)上觀以24000元/平方米的價(jià)格入市，新房價(jià)格低過二手房了，記者聽到有點(diǎn)半信半疑。

“上個(gè)月我們店剛賣出去一套融科橄欖城的房子，均價(jià)27500元/平方米。”融科橄欖城某中介門店的經(jīng)理告訴記者，目前該樓盤的掛牌價(jià)在27000—30000元/平方米左右。而周邊的國風(fēng)北京、嘉美風(fēng)氣中心等項(xiàng)目標(biāo)二手房價(jià)格，也都在26000—28000元/平方米左右。“這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)開盤價(jià)格確實(shí)低，我有個(gè)客戶底本打算買二手房的，也改了主意去那邊買了套二居。他們開盤的時(shí)候我也去看了，差不多快賣完了。”

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，該項(xiàng)目此次開盤平均每套162平方米，390萬元，可以說是大戶型、高總價(jià)的典范，開發(fā)商只能以相對較低的單價(jià)來吸引改良型需求買家。

對于望京這樣的新房、二手房價(jià)倒掛的情況，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為僅僅是個(gè)案。“據(jù)我所知，在北京其他區(qū)域并未產(chǎn)生類似的情況。2008年的時(shí)候，也只有兩三個(gè)區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目呈現(xiàn)過房價(jià)倒掛的情況。”她預(yù)計(jì)，未來房價(jià)倒掛的現(xiàn)象不會擴(kuò)散。 林蕾表現(xiàn)，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，現(xiàn)在望京區(qū)域業(yè)主賣房意愿已明顯削弱，受到年底地鐵15號線開通的利好影響，未來區(qū)域的房價(jià)走勢也可能會產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。