近日,市場廣泛對北京市統計局發(fā)布的6月份北京二手房均價過低產生質疑。市統計部門昨天表現,國家統計局目前尚未建立二手房統計制度,因此北京二手房的統計數據目前起源于15家重點房產經紀公司。近期,統計部門考慮調劑二手房市場信息發(fā)布。

數據來自15家中介

市統計局相干負責人介紹,目前,國家統計局尚未建立二手房的統計制度,而北京二手房市場又發(fā)展迅速。為滿足市場需求,2009年市統計局、國家統計局北京調查總隊開端建立15家重點房地產經紀公司的監(jiān)測制度。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上,所以基礎能反應市場情況。

合同價低于過戶價

該負責人表現,監(jiān)測過程中,也裸露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產經紀公司,1至5月上報市統計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣,雖然其他14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米,但平均下來,全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統計數據,讓部分市民感到與市場價格存在著差距。

市統計部門通過對該企業(yè)數據進行評估和查詢,并懂得到其6月份過戶數據為18000元/平方米左右,而北京的統計制度請求應以具有法律效率的簽約合同數據為準。所以其6月數據仍為合同數據,二手房均價仍為13000多元/平方米,與市場的價格相差很大。

據懂得,這家房地產經紀公司的簽約數據與網簽數據等相干行政記錄基礎吻合。但這種簽約合同價格與實際過戶價格差距過大的情況,確實給二手房市場價格的準確統計帶來了艱苦。對此,市統計局表現,“我們將向市場監(jiān)管部門反應上述問題,同時也將對二手房價格統計的意義與方法進行評估”。

信息發(fā)布將調劑

接近市統計部門的人士表現,二手房價格統計不同于新房價格統計的全面調查,因為房地產經紀公司范圍參差不齊,大部分范圍太小,而且與統計部門的配合意愿很低。而且,以統計部門的人力物力,暫時還不能做到對二手房市場的全面調查。統計部門相干統計還會進行,但在信息發(fā)布上可能會做出調劑。

據記者懂得,有些房地產交易公司,為了增加成交量,獲取更多的利益,在交易過程中,采用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當地的領導價格簽一份“陽”合同,大大低于市場價,為成交雙方避稅、免稅;而實際交易時,則按照市場成交價格另簽一份“陰”合同,這在必定程度上導致了統計數據的失實。