國(guó)土部頻頻的警告不聽(tīng)話(huà)的開(kāi)發(fā)商，加速開(kāi)發(fā)不要囤地，這次國(guó)土部甚至要聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)制作“黑名單”，意圖卡住開(kāi)發(fā)商的脖子，但迅即國(guó)土部又站出來(lái)澄清“數(shù)據(jù)”有問(wèn)題。

問(wèn)題在哪兒呢？其實(shí)處所政府交給開(kāi)發(fā)商的土地并不“干凈”，政府的方面修正計(jì)劃或整體拆遷不到位等問(wèn)題往往是主因。

國(guó)土部的土地利用司司長(zhǎng)廖永林承認(rèn)了土地閑置的兩類(lèi)情況：企業(yè)自身原因造成的占46%，而54%的閑置土地重要由政府原因造成。

但不管是企業(yè)的原因還是政府原因，當(dāng)高企的房?jī)r(jià)屢調(diào)不降時(shí)，人們開(kāi)端將眼光逐步轉(zhuǎn)向供求本身，對(duì)土地的責(zé)備也成矛頭所向。一位房產(chǎn)資深研究人士認(rèn)為，最基本的問(wèn)題在于，現(xiàn)行的土地政策讓處所政府和房地產(chǎn)商產(chǎn)生了利益同盟，這也是房?jī)r(jià)扭曲和土地投機(jī)現(xiàn)象呈現(xiàn)的前提。

在此種模式下，“囤地”成了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的突呈現(xiàn)象。

“養(yǎng)雞的不如倒雞蛋的。”潘石屹曾如此形容。他的意思是，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，建房子的不如囤地的、倒地的。甚至有開(kāi)發(fā)商爆出，以同樣的周期盤(pán)算，倒地的利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)的三倍。

潘石屹曾經(jīng)分析一些地產(chǎn)的上市公司年報(bào)，發(fā)明這些公司擁有的土地?cái)?shù)量高到令人瞠目。“按2008年這些公司開(kāi)發(fā)的建筑面積盤(pán)算，它們的囤地范圍，最少的也在20年以上，最多的超過(guò)100年。”

事實(shí)上，關(guān)于“囤地”，國(guó)務(wù)院在2008年1月就曾下文，閑置兩年的土地要無(wú)償收回，對(duì)閑置一年、不滿(mǎn)兩年的土地要收20％的土地閑置費(fèi)。但截至今日全國(guó)范疇內(nèi)被收回的土地也屈指可數(shù)。

多位房產(chǎn)商的證實(shí)，“囤地”的前途只有兩條：一是坐擁土地增值，待房?jī)r(jià)上漲后再行開(kāi)發(fā)，這靠通過(guò)土地抵押融資來(lái)實(shí)現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)，這也是部分企業(yè)不惜冒著“面粉貴過(guò)面包”的危險(xiǎn)搶買(mǎi)地王的原因；第二個(gè)前途是，在土地的賣(mài)家只有政府一個(gè)的壟斷前提下，用比市場(chǎng)公開(kāi)“招拍掛”更低的價(jià)格出售實(shí)現(xiàn)“倒地”獲利。

關(guān)于開(kāi)發(fā)商的囤地給樓市帶來(lái)的影響，有機(jī)構(gòu)曾做過(guò)調(diào)查顯示：65%的人認(rèn)為囤地導(dǎo)致房源供給缺乏，助推房?jī)r(jià)。33.6%的人認(rèn)為，這是惡意制作土地供不應(yīng)求，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)。

然而，1457宗閑置土地進(jìn)入“黑名單”，不僅土地可能被收回，而且開(kāi)發(fā)商可能遭遇“限貸”的舉動(dòng)，能否擊中開(kāi)發(fā)商“囤地”的痛處，目前仍是個(gè)問(wèn)號(hào)。

因?yàn)樵?ldquo;土地財(cái)政”的前提下，處所監(jiān)管部門(mén)只要用“延遲開(kāi)發(fā)是由于調(diào)劑計(jì)劃需要”一句話(huà)，就能敷衍?chē)?guó)土部。

日前爆出的消息顯示，國(guó)土部將交給銀監(jiān)會(huì)的“黑名單”中僅有1457宗閑置土地，部分城市甚至閑置為“零”，數(shù)據(jù)的本身就能闡明很多問(wèn)題。

通過(guò)國(guó)土部與證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)建立信息共享機(jī)制，共同制約房地產(chǎn)商的“出格行動(dòng)”本無(wú)可厚非，但如果僅是國(guó)土部對(duì)土地調(diào)控的一次表態(tài)，其后果就要大打折扣了。