來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月前12天的租賃成交量比5月同期上漲了18%。隨著各大院校畢業(yè)學(xué)生相繼離校，中關(guān)村、CBD、東二環(huán)、亞奧、金融街等核心商圈區(qū)域的客戶(hù)需求量比5月下旬上升了兩成。暑期租賃旺季已經(jīng)來(lái)臨。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心多年的跟蹤研究所得出的結(jié)論表明：北京的住宅租賃市場(chǎng)一年有兩個(gè)旺季。一個(gè)是正月十五后到3月底，租房客以返京務(wù)工經(jīng)商人員為主；第二個(gè)是6月中旬到9月中旬，租房客以應(yīng)屆畢業(yè)生、入校生和來(lái)京參加各種培訓(xùn)、測(cè)驗(yàn)認(rèn)證的人員為主。而兩個(gè)旺季之間的四五月份就會(huì)成為相對(duì)的市場(chǎng)淡季。

但是，根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)分析，今年的4、5月份，北京的住宅租賃市場(chǎng)沒(méi)有呈現(xiàn)淡季特點(diǎn)，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價(jià)比去年4、5月份上升了近22%。其中，4月份，全市租金均價(jià)為2762元/月，環(huán)比增漲了2.01%，同比去年同期的2294元/月大幅上漲了20.38%。5月份，全市租賃成交量環(huán)比上漲了5.85%。月租金價(jià)格已經(jīng)突破了08年奧運(yùn)會(huì)期間北京月度租金高點(diǎn)，均價(jià)達(dá)到2828元/月，環(huán)比增加了2.39%，同比去年同期的2293元/月大幅上漲了23.33%。

由于4、5月份租賃市場(chǎng)的持續(xù)火熱，使得春節(jié)后，以及暑期租賃兩個(gè)高峰相連，進(jìn)入6月，隨著今年各大院校畢業(yè)生相繼離校，以及去年大批畢業(yè)生開(kāi)端大范圍進(jìn)入續(xù)租、換租潮，傳統(tǒng)的暑期租賃旺季已經(jīng)來(lái)臨。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，今年暑期租賃旺季的熱門(mén)區(qū)域仍然集中在傳統(tǒng)的熱門(mén)商圈周邊和高校周邊，比如中關(guān)村、金融街、亞奧、CBD、東二環(huán)等公司企業(yè)湊集的傳統(tǒng)熱門(mén)商圈，海淀、定福莊等高校學(xué)區(qū)。

面對(duì)今年的暑期租賃高峰，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表現(xiàn)，去年由于受金融危機(jī)的影響，租賃價(jià)格呈降落趨勢(shì)，但是今年隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)、CPI的轉(zhuǎn)正，以及由于各種原因?qū)е碌淖赓U需求的茂盛，從租賃價(jià)格來(lái)看，6月份的房租均價(jià)與去年同期相比，上漲是確定的；但是，從與5月下旬的環(huán)比來(lái)看，租金程度已經(jīng)開(kāi)端趨向安穩(wěn)，這個(gè)暑期租賃高峰，房屋租賃價(jià)格或?qū)⒉粫?huì)呈現(xiàn)環(huán)比大范圍上漲。原因重要有兩點(diǎn)：

第一，4、5月份的租金價(jià)格上漲，使得現(xiàn)在的租金程度，在必定程度上已經(jīng)滿(mǎn)足了業(yè)主漲價(jià)的心理預(yù)期。

第二，房源供給增加，將緩解緊張的供需抵觸。一方面，受樓市宏觀調(diào)控的影響，二手房?jī)r(jià)下跌明顯，房?jī)r(jià)的不幻想，使得眾多早期購(gòu)房業(yè)主冷靜下來(lái)開(kāi)端選擇由賣(mài)轉(zhuǎn)租；另一方面，近期，會(huì)有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線的中小戶(hù)型房源。這無(wú)形中增加了可供租賃的房源。

面對(duì)較高的租金價(jià)格，以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的大學(xué)畢業(yè)生，我愛(ài)我家的租賃專(zhuān)家，也為寬大畢業(yè)生供給了以下租房建議：

首先，沿軌道交通到城市周邊區(qū)域租房。比如：通州、宋家莊、昌平等區(qū)域，在這些熱門(mén)商圈周邊的區(qū)域生活，不僅交通方便，可以保證你準(zhǔn)時(shí)達(dá)到工作地點(diǎn)，而且可供挑選的房源較多、租金價(jià)位也相對(duì)較低。

其次，合理選擇合租。大學(xué)畢業(yè)生在選擇合租時(shí)，必定要選擇正規(guī)渠道，注意合租時(shí)房屋的入住人數(shù)，避免群租帶來(lái)的安全、衛(wèi)生隱患。

第三，盡早租房，避開(kāi)高峰�，F(xiàn)在，市場(chǎng)剛剛進(jìn)入租賃旺季，寬大畢業(yè)生應(yīng)抓住現(xiàn)在租金價(jià)格還相對(duì)較低的好機(jī)會(huì)，盡早租房。

第四，我愛(ài)我家聯(lián)合趕集網(wǎng)也為寬大畢業(yè)生推出了很多租房?jī)?yōu)惠措施，為寬大畢業(yè)生供給更好的租房服務(wù)。

（稿件起源：我愛(ài)我家）