7部門聯合發(fā)文請求公租房單套不超60平方米，外來務工人員可申請

由住房城鄉(xiāng)建設部等七部門聯合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的領導看法》昨日正式對外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房艱苦。

《領導看法》指出，公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方法多渠道籌集。新建公共租賃住房以配建為主，也可以相對集中建設。在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，市、縣國民政府應當領導各類投資主體建設公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。

　《領導看法》強調，新建公共租賃住房重要滿足基礎居住需求，成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴格把持在60平方米以下。

《領導看法》請求，新建公共租賃住房要科學計劃，合理布局，盡可能安排在交通方便、公共設施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內外市政配套設施建設。

《領導看法》明白，發(fā)展公共租賃住房履行省級國民政府負總責、市縣國民政府抓落實的義務制。對存在濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行動的，要依法依紀嚴正追究相干單位和人員的義務。政府投資建設公共租賃住房的租金收入，專項用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的保護、管理和投資補貼。

■政策內容

1 拖欠租金可從工資中劃扣

《領導看法》請求對承租人拖欠租金和其他費用的，可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用于從事其他經營運動。承租人違背規(guī)定應用公共租賃住房的，應當責令退出。承租人購置、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出。

公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門制定。承租人應當按照合同約定合理應用住房，及時繳納租金和其他費用。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。

2 公租房投資者權益可轉讓

《領導看法》請求公共租賃住房建設履行誰投資、誰所有，投資者權益可依法轉讓。

市、縣政府要通過直接投資、資本金注入、投資補貼、貸款貼息等方法，加大對公共租賃住房建設和運營的投入。省、自治區(qū)國民政府要給予資金支撐。中央以適當方法給予資金補貼。

此外，鼓勵金融機構發(fā)放公共租賃住房中長期貸款，支撐符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等方法籌集資金，專項用于公共租賃住房建設和運營。摸索應用保險資金、信托資金和房地產信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。政府投資建設的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支撐保障性住房建設試點范疇。

對公租房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠，公租房建設涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經濟實用住房的相干政策履行。

3 外來務工人員可住公租房

《領導看法》請求有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)固職業(yè)并在城市居住必定年限的外來務工人員納入供給范疇。

在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，市、縣政府應領導各類投資主體建設公租房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。

公共租賃住房的供給范疇和供給對象的收入線標準、住房艱苦條件，由市、縣政府斷定。已享受廉租住房實物配租和經濟實用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

公共租賃住房租金程度，由市、縣政府兼顧考慮住房市場租金程度和供給對象的支付才能等因素合理斷定，并按年度實舉動態(tài)調劑。

■ 北京情況

北京市住建委相干負責人昨天表現，北京正在制定公租房具體的操作措施，目前正在征求相干單位的看法。對于公租房的套型面積，北京已經請求在60平米以下。公租房擬分為4種套型，單居套型、小套型、中套型和大套型，建筑面積分辨為30平方米左右、40平方米左右、50平方米左右、60平方米以下。