一則“銀監(jiān)會建議京滬杭深四地暫停第三套房貸”的傳聞讓底本已經(jīng)高度緊張的房地產(chǎn)市場再次繃緊神經(jīng)。市場儼然將銀行第三套房貸政策視為試探房地產(chǎn)新政策走向的“風向標”。而部分城市重啟房貸壓力測試、預設下跌幅度提升至50%的傳聞，更令人揣測，樓市調(diào)控的時間跨度和深度是否可能趨于嚴格？

京滬杭深叫停第三套房貸？

　對于“京滬杭深四地暫停第三套房貸”的傳聞，銀監(jiān)會并未直接正面回應，只是公開重申了此前對于第三套房貸的政策，即部分房價過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風險狀態(tài)暫停發(fā)放第三套房貸；對貸款購置第三套及以上住房的，貸款首付比例及利率應大幅進步，具體由銀行自主斷定。“其實這更多的是在強化政策，影響心理預期。”某國有大銀行上海分行人士表現(xiàn)。由于購置第三套房成本大幅增加，第三套房貸業(yè)務量目前實在少得可憐，從銀行業(yè)務的角度而言，第三套房貸停不停差別都不大。據(jù)懂得，該行自房地產(chǎn)新政策實行以來，第三套房貸的業(yè)務量只能以個位數(shù)來盤算。

另一位銀行業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)：“購置第三套房的成本太高，即使按照利率上浮20%盤算，和以前的七折相比，成本前后相比已經(jīng)相差了50%。再加上認定標準這么嚴格，哪里還有什么業(yè)務？現(xiàn)在不是銀行停了第三套房貸，而是客戶結(jié)束了第三套房貸。”

記者調(diào)查發(fā)明，目前上海銀行業(yè)第三套房貸業(yè)務基礎處于“停止”狀態(tài)。多家銀行表現(xiàn)，已經(jīng)接到總行層面通知，開端停貸第三套房。農(nóng)業(yè)銀行(2.70,-0.02,-0.74%)上海分行明白表現(xiàn)，近日已經(jīng)接到農(nóng)總行關于暫停辦理第三套房貸業(yè)務的通知，目前已經(jīng)暫停辦理第三套房貸。招行上海分行人士也表現(xiàn)，該行第三套房貸此前就已經(jīng)結(jié)束申請。

壓力預設條件大大加碼

在“第三套房貸暫停”風聲中，監(jiān)管層還重啟部分城市房地產(chǎn)貸款壓力測試，壓力預設條件更大大加碼。

一位股份制商業(yè)銀行上海分行個貸部門負責人告訴記者，從上月開端，監(jiān)管層已經(jīng)請求各銀行開展新一輪壓力測試，而測試假定條件在本來“房價下跌30%”的基礎上更為嚴格，對一線城市房價上漲過快的地區(qū)，預設“房價下跌50%”的條件下進行壓力測試。

此前，各商業(yè)銀行按照房價下跌30%的情況進行壓力測試，成果較為樂觀。銀監(jiān)會7月底頒布的壓力測試匯總成果顯示，在房價降落30%、利率上升108個基點的重度壓力下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤降落20%；46家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個百分點，貸款喪失率增加30%。

而據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士流露，此次測試除個人按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等房貸業(yè)務外，還將針對房地產(chǎn)關聯(lián)度大的行業(yè)信貸，如鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)的信貸進行測試。

業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，其實各家銀行對于房地產(chǎn)信貸風險蒙受才能有所不同。那些近年來較為激進介入房貸的銀行面臨的風險較大，而國有大行廣泛蒙受才能較強。民生銀行(5.47,-0.02,-0.36%)行長洪崎7月底在接收記者專訪時則流露，如果房價降落40%，對信貸質(zhì)量“會產(chǎn)生一些影響”，但總體完整能夠蒙受。