中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表現(xiàn):今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到把持,投資性需求的購(gòu)房正退出市場(chǎng)。

供求失衡局面得到扭轉(zhuǎn)

秦虹表現(xiàn),今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策通過(guò)收緊需求、放大供給對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行雙向調(diào)節(jié),目前市場(chǎng)上已經(jīng)呈現(xiàn)了三大變更:“一是房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到把持,二是投資性需求購(gòu)房已經(jīng)開(kāi)端退出市場(chǎng);三是對(duì)房地產(chǎn)影響較大的地王現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)端減少。”

秦虹指出,房地產(chǎn)調(diào)控政策有力地轉(zhuǎn)變了過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)上單邊看漲的市場(chǎng)預(yù)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面也將得到扭轉(zhuǎn)。 秦虹分析認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的所有前期指標(biāo),土地購(gòu)置面積、房地產(chǎn)投資增速和新開(kāi)工面積的增加速度,在建施工面積的增加速度一直處于歷史高位狀態(tài),今年下半年將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中供給的釋放期。

廣州持續(xù)兩月“量?jī)r(jià)齊跌”

廣州房管局頒布的《7月廣州十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)》顯示,7月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量?jī)r(jià)齊降的態(tài)勢(shì),其中成交量更呈現(xiàn)了年度新低:全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬(wàn)平方米,同比減少55.0%,環(huán)比減少28.6%;成交均價(jià)為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比降落5.8%。這已經(jīng)是廣州持續(xù)第二個(gè)月呈現(xiàn)交易登記數(shù)據(jù)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。

而最能反應(yīng)實(shí)時(shí)成交的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)則顯示,全市十區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為11218元/平方米,同比上升13.0%,環(huán)比降落4.1%,這是網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比持續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)降落,國(guó)家調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)浮現(xiàn)。

專家稱后市政策應(yīng)謹(jǐn)慎

有專家認(rèn)為,從目前的情況來(lái)看,宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)正在逐步浮現(xiàn)。預(yù)計(jì)下半年樓市還會(huì)持續(xù)下行。因此,如果還要出臺(tái)其他樓市政策應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表現(xiàn),目前不宜推出新的壓縮性政策。4月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控后果并不明顯,但隨后,市場(chǎng)交易量逐步萎縮,張望情感濃重,一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了遏制,少數(shù)城市五六月份房?jī)r(jià)開(kāi)端有所松動(dòng),商品房成交量明顯萎縮�？傮w來(lái)看,下半年在現(xiàn)行的政策范疇內(nèi),應(yīng)當(dāng)更多地施展市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。

廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席李思廉認(rèn)為,新“國(guó)十條”后,全國(guó)樓市廣泛呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面,調(diào)控達(dá)到了初步后果。(記者 羅莎琳)