“目前公司的資金狀態(tài)比較良好，無需在資本市場進行新的融資。”昨日，恒大地產(chǎn)(3333.HK)總裁夏海鈞在香港事跡闡明會上，就近期多家內(nèi)地房地產(chǎn)公司進行配股現(xiàn)象回應(yīng)傳媒，表現(xiàn)目前恒大的現(xiàn)金流非常充分，短期內(nèi)不考慮新的發(fā)債打算。

據(jù)悉，恒大7月份合約銷售額50.8億元，同比增加1.7倍；1至7月，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額260.6億元，完成年初打算全年銷售目標360億的72.3%，即使以7月上調(diào)的全年銷售目標400億元計，也完成了上調(diào)后目標的65.2%。

夏海鈞預(yù)估，如果宏調(diào)政策面趨穩(wěn)，恒大全年銷售均價能夠保持在目前6200元/㎡的程度。

銷售面積保持全國第一

昨日，恒大地產(chǎn)頒布最新銷售事跡。7月份，恒大實現(xiàn)合約銷售額50.8億元，較2009年同期增加172.4%，環(huán)比6月(48億元)增加5.9%，再度刷新今年以來單月最高銷售記錄；合約銷售面積86.1萬㎡，同比增加124.3%，環(huán)比6月(80.6萬㎡)增加6.9%，創(chuàng)下今年以來單月最高銷售面積；合約銷售均價5900元/㎡，較2009年同期的4857元/㎡，增加21.5%，但環(huán)比6月則基礎(chǔ)持平。

1至7月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增加115.3%；累計合約銷售面積420萬㎡，相比2009年同期的254.3萬㎡，增加65.2%；合約銷售均價6204元/㎡，相比2009年同期的4760元/㎡，增加30.3%。

據(jù)懂得，目前恒大的銷售事跡在全國房企中保持領(lǐng)先地位，尤其是銷售面積仍保持全國第一：7月合約銷售面積86.1萬㎡、1-7月累計合約銷售面積420.0萬㎡,均居全國第一。另外,恒大還是唯一一家銷售月月增加的房企(2月春節(jié)長假除外)。

定價策略是“隨行就市”

對于內(nèi)地樓價，夏海鈞認為要分兩個層面來看，熱門城市的北京、上海、深圳、杭州履行第三套房限制，樓價比較高，偏離了中國老百姓購置的實際才能，這些地區(qū)的價格會有比較大的調(diào)劑，但是二三線城市中部分城市的價格略高，應(yīng)當進行調(diào)劑，“大部分的二三線城市的樓價基礎(chǔ)上處于五六千元/㎡的幅度，這樣的價格是中國中產(chǎn)階級可以蒙受的。”在夏海鈞看來，因為樓價不高，剛性需求茂盛，因此讓這些二三線城市價格大幅度的調(diào)劑是不現(xiàn)實。

“我們一直強調(diào)8.5折不是恒大的政策，恒大的政策是隨行就市，在市場中找到中國老百姓可以接收的價格。公司全年的銷售額是400億元，會根據(jù)下半年的市場隨行就市來調(diào)劑價格，這種調(diào)劑是往高調(diào)劑還是往低調(diào)劑，我們還不能做斷定。”

針對房價下半年走勢，夏海鈞表現(xiàn)，若下半年房價向上調(diào)劑，不消除國家會出臺新的調(diào)控政策。

“公司全年平均售價是6200元/㎡，年初預(yù)估是6200元/㎡到7000元/㎡，根據(jù)市場的狀態(tài)調(diào)劑我們的銷售價格，目前來看保持6200元/㎡全年的銷售價格應(yīng)當是沒有問題的，我們也盼望向好的方向調(diào)劑。”夏海鈞說。