從中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示的分析，上半年保利、金地、綠地、富力等企業(yè)依然青睞市場成熟的一線城市作為未來市場爭取的重要戰(zhàn)場。而萬科、萬達、華潤置地等企業(yè)偏向于二線城市作為新增土地的重點區(qū)域。

2009~2010上半年品牌房企二三線城市新增土地儲備比例

從品牌的房企拿地趨勢看，受一線城市拿地成本較高、銷售價格處于高位等因素的影響，企業(yè)加強二三線城市的土地儲備成為主流，萬科2009年共新增項目45個，其中37個位于二三線城市，二三線城市拿地面積占新增土地建筑面積比重從2009年的89.36%增加至2010年上半年的94.71%，保利地產(chǎn)從2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.46%，華潤置地2010年上半年新增土地儲備更是全部來自二三線城市。中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)受產(chǎn)品定位的影響，盡管2010年上半年在二三線拿地面積占比與2009年相比略有降落，但仍然達到80%左右。可見，品牌房企對布局二三線城市非常器重，將二三線城市作為企業(yè)事跡增加的新支點。

目前，北京、上海等的一線大城市的房地產(chǎn)市場已十分成熟，土地資源日趨稀缺，企業(yè)購置土地難度日益加大，同時逐漸趨緊的宏觀政策也一步加大了房地產(chǎn)企業(yè)在一線城市的運營風險。相比而言，二三線城市的房地產(chǎn)市場正處于起步階段，自2008年，中國的眾多二三線城市均不同程度地啟動了新城建設，不僅如此，隨著京津高鐵、武廣高鐵等快速交通工具的發(fā)展，方便的交通條件將增進二三線城市快速發(fā)展，并進一步擴大城市的輻射力，從而進步對房地產(chǎn)的需求。相比一線城市，房地產(chǎn)企業(yè)進入二三線城市的成本和風險相對較小，產(chǎn)品未來升值潛力較大，未來二三線城市將是房地產(chǎn)企業(yè)關注和競爭的焦點。