半年前，通州是樓市神話的標(biāo)桿，如今，熱銷的接力棒房山和大興拿下，而通州這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的樣本卻在火速降溫。

>>樓盤扎堆無(wú)人買

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，通州房源目前占全部北京存量的20.4%，可實(shí)際成交量?jī)H占全市的不足5%。

截至8月初，調(diào)控后入市的2552套新房中，僅成交264套，平均簽約率10.3%，這意味著，9成樓盤都處在滯銷狀態(tài)，通州的房子銷量已經(jīng)被透支殆盡。

>>開盤價(jià)比房山低

4月，樓市鼎盛時(shí)，通州新盤入市價(jià)曾高達(dá)16000-25000元/平米，接近彼時(shí)順義、房山樓盤價(jià)的2倍。

今天，以通州最具代表性的熱銷小戶型金隅花石匠為例，均價(jià)14800元/平米；房山，即便是號(hào)稱低價(jià)入市的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，其板樓均價(jià)也達(dá)到了16500元/平米，大有趕超通州之勢(shì)。

通州這朵樓市“奇葩”如今黯淡結(jié)束。

有人說(shuō)，通州的房?jī)r(jià)從每平米2000漲到10000用了長(zhǎng)達(dá)7、8年時(shí)間，從1萬(wàn)漲到2萬(wàn)經(jīng)過了不到9個(gè)月，從2萬(wàn)漲到3萬(wàn)只用短短3個(gè)月。

可是眼下，通州二手房均價(jià)已經(jīng)跌至13200元/平米。漲得快，跌得更快，投資客離場(chǎng)，通州陷入冰點(diǎn)。

>>零成交不止在通州

被冰封的樓市還不止在通州。全部7月，朝陽(yáng)區(qū)供給了9個(gè)項(xiàng)目，除了廣營(yíng)及小紅門的兩個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目分辨簽約150套及99套，其他7個(gè)項(xiàng)目?jī)H累計(jì)簽約48套，部分項(xiàng)目更是零成交。

這些遇冷的板塊，多半是前期房?jī)r(jià)被投資客炒得虛高，投資客獲利離場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)在沸騰過后很快冷卻。

>>新一輪樓市黑馬是誰(shuí)？

與通州的遇冷相反，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島和保利茉莉公館的相繼開盤，拉動(dòng)了房山和大興板塊的人氣兒。這些引發(fā)搶購(gòu)的樓盤，都靠著地鐵，本著比周邊房?jī)r(jià)低10-20%的低價(jià)姿勢(shì)入市，殺出條條“血路”。

★大興黃村

保利茉莉公館：開盤當(dāng)日售罄400套

均價(jià)：17300

新里西斯萊公館：784套房開盤當(dāng)日售出205套

均價(jià)：18500

★房山長(zhǎng)陽(yáng)

中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島：開盤當(dāng)日售罄750套

均價(jià)：13500-16500

中國(guó)鐵建原香小鎮(zhèn)：716套房開盤當(dāng)日售出347套

均價(jià)：14000

>>冰期沒結(jié)束

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)商品房銷售面積6466萬(wàn)平方米，同比降落15.4%；銷售額降落19.3%。全國(guó)國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月回落。

根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)9個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，8月第一周除了京、深、渝三市外，其它處所的成交量依然是環(huán)比降落的。

全國(guó)樓市自4月起進(jìn)入冰凍狀態(tài)，昔日的“高溫”城市如今情況如何？

★上海--2成樓盤零成交

自4月17日新政出臺(tái)之后至7月31日的104天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示仍有房源可售的470個(gè)樓盤之中，有107個(gè)項(xiàng)目為零成交。

其中，成交量?jī)H1-5套的項(xiàng)目有146個(gè)之多；6-29套的項(xiàng)目有130個(gè)之多，而成交量在30套以上的項(xiàng)目?jī)H87個(gè)。

★杭州--8月首周少賣4成

7月末的杭州樓市顯得較為落寞，僅5項(xiàng)目開盤，其中主城區(qū)僅金地自在城一個(gè)樓盤推出100套房源。8月第一周，杭州更是只有昆侖公館一個(gè)樓盤安靜推盤，甚至連周末都沒有項(xiàng)目開盤。

成交量也是降落明顯，8月第一周，杭州新房市場(chǎng)的成交環(huán)比減少了4成。

★北京--不賣低價(jià)就滯銷

全部7月，北京朝陽(yáng)區(qū)供給了9個(gè)項(xiàng)目，除了廣營(yíng)及小紅門的兩個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目分辨簽約150套及99套，其他7個(gè)項(xiàng)目?jī)H累計(jì)簽約48套，部分項(xiàng)目更是零成交。

8月第一周，北京二手房成交量也持續(xù)扭頭下跌，7月末的翹尾現(xiàn)象又草草收尾。

★海南--7月多次零成交

7月三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)挺，多次呈現(xiàn)零成交的情況。8月5日，三亞呈現(xiàn)兩個(gè)月以來(lái)單日最大成交量116套，而8月6日，又變成零成交。相比今年1月份三亞單日平均成交量161套，已有大不同。

除了�？�、三亞、瓊海、陵水之外，海南其他市縣零成交更是已不足為奇。