樓市新政已經(jīng)兩月，房?jī)r(jià)何去何從，眾說(shuō)紛紛。與此同時(shí)，相對(duì)于“拐點(diǎn)”“見(jiàn)底”等論斷，市民更關(guān)心的可能是當(dāng)前如何才干買(mǎi)房。14日，陽(yáng)光100大講堂“解讀樓市新周期”論壇在漢舉辦，來(lái)自國(guó)內(nèi)的眾多專(zhuān)家為新一周期的樓市走勢(shì)把脈。

曾正確預(yù)測(cè)過(guò)2008年股市大跌和2009年樓市高速反彈的著名投資分析家、虎杰的首席投資分析師張寅認(rèn)為，從基礎(chǔ)面來(lái)看，今年1—5月份，房地產(chǎn)投資增幅已經(jīng)超過(guò)全國(guó)固定資產(chǎn)投資的增幅，顯示出房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性地位沒(méi)有變。從目前的利率和通脹預(yù)期來(lái)看，物價(jià)整體程度處于歷史高位，國(guó)家收入倍增打算將要運(yùn)行，資本市場(chǎng)處于熊市階段，國(guó)民幣升值預(yù)期依然存在，老百姓對(duì)自身資產(chǎn)保值增值需求強(qiáng)烈等等，都是房地產(chǎn)價(jià)格不可能大跌的原因。

華中科技大學(xué)的教授朱佳林說(shuō)，武漢房?jī)r(jià)去年下半年到今年初上升速度偏快。這次調(diào)控延續(xù)的時(shí)間比歷次都長(zhǎng)，先是房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，然后再降下來(lái)。理論上來(lái)說(shuō)，合理的波動(dòng)幅度是房?jī)r(jià)跌20%，上漲不超過(guò)收入的增加幅度。假定居民收入增幅是10%，房?jī)r(jià)上漲幅度就應(yīng)當(dāng)在6%—8%，這個(gè)是市場(chǎng)安穩(wěn)發(fā)展的重要標(biāo)記。

相對(duì)于何時(shí)大跌，老百姓最關(guān)心的是當(dāng)前市場(chǎng)下如何買(mǎi)房。

張寅認(rèn)為，買(mǎi)房最好是選有稀缺性的產(chǎn)品，能抗市場(chǎng)的波動(dòng)。另外，目前國(guó)家政策限制多套房，如果先買(mǎi)小房、以后換大房，確定會(huì)見(jiàn)臨貸款門(mén)檻進(jìn)步的問(wèn)題。因此，買(mǎi)第一套房就需要特別慎重，如果經(jīng)濟(jì)才能達(dá)到了，趁現(xiàn)在低利率時(shí)代，盡可能一次到位。

張寅同時(shí)認(rèn)為，有兩類(lèi)的房子不會(huì)受到調(diào)控太大的影響：一是品德改良型產(chǎn)品；二是已經(jīng)逐漸浮現(xiàn)出區(qū)域投資價(jià)值的，抗跌才能比較強(qiáng)。