以“陰陽合同”避稅已經(jīng)成為二手房買賣中公開的機(jī)密。一位從業(yè)多年的中介告訴記者，二手房成交中至少一半以上簽訂了“陰陽合同”。

據(jù)懂得，“陰陽合同”存在的根源在于地稅部門目前履行的二手房“最低計(jì)稅價(jià)格”與高企的實(shí)際房價(jià)之間存在宏大落差。二手房交易時(shí)以最低計(jì)稅價(jià)格來進(jìn)行網(wǎng)簽，就成了眾多市民通情達(dá)理但不合法的選擇。

　　“陰陽合同”漏稅可達(dá)十幾萬

“少掏了3萬多元稅錢，買賣雙方都合適，誰不愿意�。�”廖女士將自己海淀北部98平方米的房子出售，買了三環(huán)邊上一個60多平方米的二手房。一買一賣中，全部應(yīng)用了“陰陽合同”，“本來心里還直發(fā)抖，每平方米2.1萬元的成交價(jià)格，網(wǎng)簽時(shí)只有4000多元，該怎么和稅務(wù)人員說明？”廖女士說，成果發(fā)明“基本不用說明，全辦下來了”。

8月13日，記者在暗訪中請房屋中介算了一筆賬。以購置豐臺區(qū)兆豐園一套滿5年141平方米的二手房為例，目前基礎(chǔ)成交價(jià)在每平方米1.8萬元。由于目前交易中營業(yè)稅大多“轉(zhuǎn)嫁”給買房人，照此盤算，買房人要交納3%契稅，還有房屋成交價(jià)與原購置價(jià)差額5.5%的營業(yè)稅，兩項(xiàng)相加應(yīng)交稅18.66萬元。

“這么多稅��！比我全年收入還高呢。”見記者擔(dān)心，中介人員主動表現(xiàn)，“您不用擔(dān)心，網(wǎng)簽價(jià)格是按每平方米5300元的最低計(jì)稅價(jià)格”。真實(shí)房價(jià)1.8萬元相當(dāng)于5300元網(wǎng)簽價(jià)格的3倍多，按此盤算，最終兩項(xiàng)稅收只需交3.44萬元，總計(jì)少繳稅款達(dá)到15.22萬元。

“最低計(jì)稅價(jià)格是政府部門定的，合法合理的！”這位中介人員信誓旦旦地向記者表現(xiàn)，從去年到今年，自己所在門店經(jīng)手了150余套二手房買賣，絕大部分都是以最低計(jì)稅價(jià)格成交。

記者采訪到的幾家中介都表現(xiàn)，自己手下所辦的二手房大多數(shù)都采用了“陰陽合同”的方法。如此算來，全市以“陰陽合同”流失的稅款不是個小數(shù)目。

實(shí)際房價(jià)超最低計(jì)稅價(jià)數(shù)倍

所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方按照實(shí)際成交價(jià)簽訂一份“陽”合同，用來保障雙方的權(quán)利和利益，同時(shí)，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格再簽訂一份“陰”合同，用來回避高稅負(fù)。據(jù)懂得，本市自2006年10月頒布各地區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)格后，北京的房價(jià)“翻著跟頭漲”，最低計(jì)稅價(jià)格早已被遠(yuǎn)遠(yuǎn)落下，與實(shí)際房價(jià)最高拉開了數(shù)萬元的距離。

“當(dāng)初有關(guān)部門制定最低計(jì)稅價(jià)格，恰恰是為了防止‘陰陽合同’的現(xiàn)象。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表現(xiàn)，但是，以目前情況看，初衷與成果已產(chǎn)生了明顯背離。

2006年10月起，市地稅局《關(guān)于調(diào)劑二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》履行。通知首次頒布了本市二手商品住房交易、特別二手商品住房、已購公房再上市、經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。很多最低計(jì)稅價(jià)格甚至具體到了“樓盤”。

根據(jù)2006年地稅部門頒布的通知，目前很多二手房成交價(jià)全部比當(dāng)時(shí)斷定的最低計(jì)稅價(jià)格上漲3倍以上。如東城區(qū)雍和家園二手房的最低計(jì)稅價(jià)格為9628元，目前中介公司給出的成交參考價(jià)為34000余元；崇文區(qū)國瑞城的二手房最低計(jì)稅價(jià)格為9992元，目前成交參考價(jià)也已超出每平方米32000元；石景山遠(yuǎn)洋山水最低計(jì)稅價(jià)格5935元，目前成交參考價(jià)是24000余元。在這些案例中，成交價(jià)全都比最低計(jì)稅價(jià)超出數(shù)倍。