昨天,有媒體報(bào)道稱,8月12日,中房協(xié)副會(huì)長朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上表現(xiàn),中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院,建議暫緩出臺(tái)新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此報(bào)道一出,立刻遭到輿論和大眾廣泛質(zhì)疑。調(diào)查顯示,近八成網(wǎng)民反對(duì)暫緩出臺(tái)新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策,且認(rèn)為目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目標(biāo)。對(duì)此,記者致電朱中一進(jìn)行了采訪。朱中一表現(xiàn),目前市場預(yù)期混亂,不宜再出壓縮新政,否則將影響房屋供給,帶來新的問題。
不宜再出壓縮新政
記者:中國房協(xié)是否曾經(jīng)“上書”國務(wù)院,建議暫緩出臺(tái)新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策?
朱中一:“上書”這個(gè)詞是媒體強(qiáng)加的。實(shí)際上是今年7月上旬,在發(fā)改委和財(cái)政部召開的座談會(huì)上,我們向這兩個(gè)部門進(jìn)行了匯報(bào)。匯報(bào)內(nèi)容是我們采集的房地產(chǎn)市場變更的數(shù)據(jù),以及根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析成果。在匯報(bào)中,我們提出,國家剛剛出臺(tái)的房地產(chǎn)新政正在履行,購房人和開發(fā)商的預(yù)期也正處于變更中,而且當(dāng)時(shí)例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),大家的預(yù)期都非�；靵y,因此不宜再出臺(tái)新的壓縮性調(diào)控政策。
穩(wěn)固預(yù)期房市才健康
記者:為什么不能再出臺(tái)收緊政策?
朱中一:其實(shí)房地產(chǎn)市場也有自身的規(guī)律,今年拿地,需要一到兩年后才干形成供給。根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)分析看,新政不僅影響著購房人的預(yù)期,也同樣影響著開發(fā)商的預(yù)期。我國多個(gè)城市土地供給量呈現(xiàn)下滑,也就意味著未來一到兩年,市場供給的房屋會(huì)減少。而剛性需求是沒有變更的,因此那時(shí)有可能再呈現(xiàn)新的問題。所以說,穩(wěn)固預(yù)期,也要穩(wěn)固開發(fā)商的預(yù)期,政策必須有持續(xù)性和穩(wěn)固性。這樣房地產(chǎn)市場才會(huì)逐漸變得健康有序。
新政將持續(xù)較長時(shí)間
記者:您認(rèn)為此次新政產(chǎn)生后果了嗎?
朱中一:當(dāng)然產(chǎn)生后果了。多個(gè)大城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)明顯下調(diào),價(jià)格也沒有再上漲,甚至有略微的下浮。這個(gè)后果很明顯。而且在土地市場上能夠反應(yīng)出來,賣出去的地價(jià)已經(jīng)不那么高了,正在逐漸回歸理性。
記者:新政將持續(xù)多久?
朱中一:我認(rèn)為新政將持續(xù)比較長的時(shí)間。因?yàn)樽》康幕臼墙鉀Q百姓的居住需求,而不是像去年一樣,參加了很多投資需求。現(xiàn)在投資性的需求正在被踢出房地產(chǎn)市場,今后也不能讓房地產(chǎn)成為投資產(chǎn)品,所以新政要保持下去。不過,國家應(yīng)當(dāng)考慮開辟新的投資渠道,讓百姓過剩的錢能夠有分流渠道。
媒體炒作搗亂市場
記者:“暫緩再出樓市新政”的說法一出,社會(huì)輿論反對(duì)聲更多,您怎么看?
朱中一:我可以懂得。因?yàn)樯暇W(wǎng)的年輕人多,他們正處在購房階段,而購房又比較艱苦。不過我去年7月在向溫家寶總理匯報(bào)工作時(shí)也提過,目前媒體的炒作,對(duì)于市場的搗亂影響也很大�？陀^地說,有些地區(qū)呈現(xiàn)“地王”比較正常,或者有些“地王”并不是住宅用地,媒體大肆炒作后,對(duì)購房人的心理預(yù)期,以及未來房價(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。我們作為行業(yè)協(xié)會(huì),有任務(wù)向有關(guān)部門匯報(bào)市場的情況,而是否正確或者如何決定都由國家定奪。
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