東方網(wǎng)消息“新政初期，貸款的受阻曾使一些購(gòu)房者‘被迫退房’，如今因?yàn)椴豢春煤笫谢蛘咔捌诜吭唇祪r(jià)，‘自愿退房’正在增加。”業(yè)內(nèi)表現(xiàn)，應(yīng)警惕樓市后期可能呈現(xiàn)的新退房潮。
松江的某著名樓盤(pán)，2009年底初次開(kāi)盤(pán)時(shí)，小高層均價(jià)約1.35萬(wàn)元/平方米，后房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)至1.6萬(wàn)元/平方米。近期，該盤(pán)推出10套特價(jià)房，折后價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米。據(jù)銷(xiāo)售人員流露，該盤(pán)5月份1.6萬(wàn)元/平方米賣(mài)出200套房源，其中100套由于貸款沒(méi)成功，被迫退房。急于“清空”存貨的開(kāi)發(fā)商，選擇降價(jià)銷(xiāo)售。“4月17日-6月1號(hào)，1.6萬(wàn)元/平方米買(mǎi)房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)聯(lián)合起來(lái)，找開(kāi)發(fā)商要個(gè)說(shuō)法！”如今在該盤(pán)的業(yè)主論壇上，擔(dān)心被套住的前期業(yè)主，開(kāi)端聲討開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)，甚至打起退房主意。
不獨(dú)一手房退房“被迫變自愿”，二手房也開(kāi)端呈現(xiàn)類(lèi)似的現(xiàn)象。上海漢原地產(chǎn)董事總經(jīng)理周士頂介紹，新政以來(lái)，二手房因?yàn)檎咦兏鼘?dǎo)致的違約情況基礎(chǔ)處理完。其中，60%的購(gòu)房者寧可拗?jǐn)嘤喗�，也要退掉房子。重要原因是他們不看好后市，認(rèn)為房?jī)r(jià)必定會(huì)回調(diào)，且幅度大于10%。如今隨著政策影響逐漸深入，有些已付定金的購(gòu)房者，盡管貸款沒(méi)有問(wèn)題，有的也愿意賠上定金。王先生5月底購(gòu)置了一套徐匯區(qū)兩房，支付訂金2萬(wàn)元，6月4日，他發(fā)明一套同小區(qū)的類(lèi)似房源，比簽約的那套便宜7萬(wàn)元。王先生跟中介表現(xiàn)，2萬(wàn)元定金不要了，請(qǐng)求退房。他的想法是：暫時(shí)不買(mǎi)，等各項(xiàng)政策明朗了再說(shuō)；即使出手，也可以買(mǎi)另外一套房，這樣即使定金沒(méi)收，還能賺5萬(wàn)元。“不管那種選擇，退房還是劃算。”
甚至兩個(gè)多月前還在搶樓的準(zhǔn)業(yè)主，也開(kāi)端苦思退房大計(jì)。在QQ、飛信、業(yè)主論壇等網(wǎng)絡(luò)交換工具上，各種退房聯(lián)盟應(yīng)時(shí)而生，更有準(zhǔn)業(yè)主想出“權(quán)宜之計(jì)”：若定金難取回，就改退房為轉(zhuǎn)房，打算將認(rèn)購(gòu)的單位轉(zhuǎn)手他人。上海中原提示，剛出臺(tái)的二套房認(rèn)定遵守“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，在必定程度上再次克制了投機(jī)性需求，但也打擊了少數(shù)剛性需求者，底本有購(gòu)房意向的人再度陷入張望，可能呈現(xiàn)新一波退房潮。
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