已持續(xù)8個(gè)月高增加，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)增速將在年中見(jiàn)頂回落

盡管?chē)?guó)家出臺(tái)了一系列的地產(chǎn)調(diào)控政策，但開(kāi)發(fā)商的新開(kāi)工節(jié)奏并未放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月商品房新開(kāi)工面積同比增加為72.4%，創(chuàng)下歷史累計(jì)同比增速的新高；5月單月新開(kāi)工面積同比增速高達(dá)102%，顯示庫(kù)存改良明顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新開(kāi)工增速將在年中見(jiàn)頂回落，但由于新開(kāi)工面積已持續(xù)8個(gè)月持續(xù)大幅增加，下半年樓市供給問(wèn)題不大。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積6.15億平方米，同比增加72.4%，比1-4月同比增速高出8.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下歷史累計(jì)同比增速的新高。其中，5月份完成1.58億平方米，環(huán)比增加18%，同比上漲102%，同比漲幅比上月擴(kuò)大29.55%。單月新開(kāi)工數(shù)據(jù)同比已經(jīng)持續(xù)11個(gè)月為正。

對(duì)此，中投證券認(rèn)為，1-5月商品房新開(kāi)工面積增速持續(xù)上升，顯示開(kāi)發(fā)投資意愿并未因預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售下滑而削弱，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存仍在持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)商將下調(diào)開(kāi)工量。但商品房新開(kāi)工面積已持續(xù)8個(gè)月持續(xù)大幅增加，可以預(yù)感今年年中以后樓市供給將持續(xù)釋放。

中銀國(guó)際認(rèn)為，新開(kāi)工面積增速繼今年1-4月后再度創(chuàng)出近年來(lái)的新高，這一方面是由于去年同比基數(shù)較低，另一方面也顯示開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存力度在進(jìn)一步加強(qiáng)。下半年，隨著同比基數(shù)的快速上升和開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)殇N(xiāo)售不暢和資金鏈壓力而調(diào)劑開(kāi)工進(jìn)度，新開(kāi)工增速預(yù)計(jì)將在年中見(jiàn)頂回落，預(yù)計(jì)2010年全年新開(kāi)工面積同比增速為20%。另外，隨著去年年中以來(lái)的新開(kāi)工樓盤(pán)逐漸滿足預(yù)售條件入市，預(yù)計(jì)三季度開(kāi)端供給偏緊局面將有所改觀，這將促成價(jià)格的進(jìn)一步松動(dòng)和成交量的見(jiàn)底回升。

招商證券認(rèn)為，克制房?jī)r(jià)上漲僅靠克制需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要加大供給量。目前來(lái)看，今年下半年供給量問(wèn)題不大。要害是明后年的供給量需要目前的新開(kāi)工面積來(lái)支撐，預(yù)計(jì)政府必定會(huì)千方百計(jì)的促成土地供給和未來(lái)幾年的新盤(pán)供給。隨著去年下半年新開(kāi)工面積的大幅增加，今年下半年和明年的新盤(pán)供給量將會(huì)明顯加大，下半年和明年的房?jī)r(jià)將更多體現(xiàn)為買(mǎi)方市場(chǎng)。

長(zhǎng)江證券認(rèn)為，今年以來(lái)新開(kāi)工面積一直居高不下，同比屢創(chuàng)新高，這與目前的樓市形成鮮明對(duì)照。從今年的供地打算來(lái)看，今年商品房新開(kāi)工面積仍會(huì)大幅度增加。另外，目前打擊囤地政策并沒(méi)有放松，如果保障性住房政策能得到真正落實(shí)，還將增加新開(kāi)工面積2億平方米左右，這部分增量會(huì)在7月份之前浮現(xiàn)出來(lái)。受目前市場(chǎng)銷(xiāo)售的影響，預(yù)計(jì)全年新開(kāi)工面積在13.5億平方米左右，同比增加17%。