轉(zhuǎn)變發(fā)展方法、調(diào)劑經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu),是一場(chǎng)深入的變更,也是一場(chǎng)硬仗。在“轉(zhuǎn)調(diào)”大勢(shì)下,處于風(fēng)口浪尖上的房地產(chǎn)行業(yè)該有何作為?聯(lián)合城市個(gè)性與行業(yè)特點(diǎn),剛歷經(jīng)一番洗禮的濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)又該如何順應(yīng)大勢(shì)轉(zhuǎn)型升級(jí)?

低碳:地產(chǎn)行業(yè)的歷史擔(dān)負(fù)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)每建成1平方米的房屋,約釋放 0.8噸碳。當(dāng)前,房產(chǎn)的建筑業(yè)占碳排放總量 50% 以上的比重。在這個(gè)呼吁“綠色低碳”的時(shí)代,高碳模式的房地產(chǎn)行業(yè)成為眾矢之的。大國(guó)之謀,策定天下,我國(guó)已經(jīng)明白把綠色低碳產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn),有關(guān)部門(mén)甚至出臺(tái)了《低碳綠色住區(qū)評(píng)估系統(tǒng)》。如何借“轉(zhuǎn)方法調(diào)結(jié)構(gòu)”之機(jī),調(diào)舵轉(zhuǎn)向,明白由高碳模式向低碳地產(chǎn)發(fā)展,是一個(gè)行業(yè)對(duì)人類(lèi)的負(fù)責(zé),也是一個(gè)行業(yè)未來(lái)的命運(yùn)。所以,哥本哈根氣象大會(huì)上,第一次呈現(xiàn)的中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)家的身影成為具有深遠(yuǎn)意義的符號(hào)�！　�

站得更高,才干望得更遠(yuǎn)。低碳地產(chǎn)并非僅僅是一個(gè)行業(yè)的方向。建筑也有生命,生命在于循環(huán),低碳就意味著可持續(xù),意味著綠色,意味著未來(lái)。中國(guó)房地產(chǎn)的綠色低碳時(shí)代已經(jīng)迎來(lái)她最佳的出場(chǎng)機(jī)會(huì),從今而始的很長(zhǎng)的一段時(shí)間,誰(shuí)能開(kāi)發(fā)綠色建筑,誰(shuí)能供給健康住宅,誰(shuí)就能盤(pán)踞房地產(chǎn)范疇的制高點(diǎn)。因?yàn)?低碳已經(jīng)載入國(guó)策,深入人心。

在密集的樓市調(diào)控環(huán)境下,濟(jì)南的房地產(chǎn)要想突破當(dāng)前的張望氣氛,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健持久的發(fā)展,應(yīng)當(dāng)在全省“轉(zhuǎn)調(diào)大戲”下有所作為,堅(jiān)決地邁向低碳地產(chǎn)的方向。

向內(nèi)轉(zhuǎn):回歸建筑本身

我們都不得不面對(duì)一個(gè)為難的事實(shí):中國(guó)的住房應(yīng)用壽命只有25至 30年。在樓市供不應(yīng)求的環(huán)境下,價(jià)格、面積、區(qū)位往往成為優(yōu)先考慮的因素,建筑品德作為樓盤(pán)的基礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)力長(zhǎng)期處于失語(yǔ)狀態(tài)。隨著政策的調(diào)劑和市場(chǎng)的“降溫”,全部房地產(chǎn)的行業(yè)越來(lái)越透明,購(gòu)房花費(fèi)者也逐漸回歸理性。所以,已經(jīng)步入成熟的房地產(chǎn)行業(yè)從外圍因素回歸建筑本身,勢(shì)在必行。

對(duì)施工質(zhì)量的訴求,對(duì)建筑品德的請(qǐng)求,對(duì)居住品德的尋求,預(yù)示著成熟后的房地產(chǎn)市場(chǎng)新方向——回歸建筑本身。建筑品德,將最終決定房地產(chǎn)企業(yè)的生存與地位。誰(shuí)能供給高品德的建筑產(chǎn)品誰(shuí)就博得市場(chǎng),這將是這個(gè)行業(yè)在“產(chǎn)品時(shí)代”唯一的生存法則。一批行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)將產(chǎn)品品德列入其發(fā)展戰(zhàn)略高度,甚至舉起“ 百年建筑”的大旗。百年建筑,始于前瞻性的設(shè)計(jì),成于高品德的建筑作品。用地產(chǎn)的語(yǔ)言說(shuō)地產(chǎn),用建筑的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判建筑,一個(gè)行業(yè)才干持久繁榮,一座建筑才干矗立百年。

濟(jì)南樓市的繁榮曾一度與浮躁并存。繁榮也好,浮躁也好,都意味著某種程度的迷失。處于發(fā)展調(diào)劑期的濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)重新回歸冷靜與理性,需要在一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上立足,它就是建筑的自身,就是產(chǎn)品自身。建筑產(chǎn)品才是文化內(nèi)涵、社區(qū)綠化等等因素的承載和基礎(chǔ)。有時(shí),回歸自身就是最深入的轉(zhuǎn)向。

一體化:房地產(chǎn)的未來(lái)之路

危機(jī)本身就蘊(yùn)有機(jī)會(huì)。波及全球的金融危機(jī)很可能成為房地產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)深度合作甚至一體化發(fā)展的背景與推力。房地產(chǎn)行業(yè)一體化發(fā)展趨向?qū)⒊蔀樵摲懂犖磥?lái)的發(fā)展之路。

房地產(chǎn)行業(yè)和建材行業(yè)唇齒相依,相互依存,從質(zhì)上講兩者不該分家。隨著全部經(jīng)濟(jì)社會(huì)的深度發(fā)展,兩大行業(yè)本身就有朝向一體化發(fā)展的趨向。一方面建材業(yè)為地產(chǎn)建筑業(yè)供給專(zhuān)門(mén)材料,另一方面開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展不斷對(duì)建材業(yè)提出更多的需求和更新的請(qǐng)求。但以前這兩大行業(yè)的合作并非盡人意。據(jù)筆者查詢(xún)各地房管部門(mén)頒布的質(zhì)量投訴“黑名單”,其中就不乏一些優(yōu)良企業(yè),原因大多是建筑材料不合格引起的房屋質(zhì)量投訴。只有推動(dòng)建材、房地產(chǎn)兩大行業(yè)的跨界合作甚至一體化過(guò)程,才干在打造“產(chǎn)品”時(shí)同時(shí)發(fā)力并形成合力。建材業(yè)為建筑供給量身打造的優(yōu)質(zhì)材料,建筑業(yè)從理念到現(xiàn)實(shí)上都讓這些材料各得其所,成為富有活力的整體。

當(dāng)今,低碳節(jié)能的時(shí)代請(qǐng)求也成為建材業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)走向一體的紐帶。低碳環(huán)保建筑除了要從建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)考慮,建材本身也是重要一環(huán),全部房地產(chǎn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到材料供給再到施工環(huán)節(jié)都需要緊密合作,才干達(dá)到節(jié)能的最終功效。此外,正如太陽(yáng)能領(lǐng)軍企業(yè)力諾瑞特的廣告詞所言:太陽(yáng)能與建筑一體化專(zhuān)家,在利用新能源新科技方面,未來(lái)的建筑應(yīng)當(dāng)把新型能源部件作為整體的有機(jī)部件而存在,而非建筑的附加物。